Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkblick inkl. Lift und Kellerabteil
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Hoflage in Seitengasse
- Loggia mit Südost-Ausrichtung und Parkblick
- 6. Stock mit Lift
- Bad und WC 2025 saniert
- Gepflegter Gesamtzustand, aber kein Erstbezug und keine Luxusausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Grenzlage zum 4. Bezirk als leichter Lagevorteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Margareten I Straßenbahn 1 & 62 (3 min) I Badner Bahn (3 min) I Bus 13A I Hartmannpark I Rudolf-Sallinger-Park I Wiedner Hauptstraße I Nähe 4. Bezirk
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus 1969 mit ca. 75,43 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, den gut durchdachten Grundriss mit zentraler Begehbarkeit aller Räume sowie den schönen Blick auf den begrünten Hartmannpark. Die Wohnung befindet sich in einer stillen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße im 5. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 4. Bezirk – eine der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens.
Der großzügige, helle Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich direkt zur ca. 5,33 m² großen Loggia, die nach Südosten ausgerichtet ist und einen herrlichen Freibleck über den Park bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig zum Park hin ausgerichtet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank sowie einen 2025 erneuerten Boden. Ein weiteres, separat begehbares Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Einbauküche mit Backrohr und Sitzfenster sowie der 2025 sanierte Bade- und WC-Bereich (getrennt, mit Waschmaschinenanschluss) runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung über Radiatoren beheizt. Die Kunststoff-Internormfenster mit Doppelverglasung und integrierten Jalousien sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und guten Schallschutz. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil Nr. 30 (ca. 3 m²) sowie Zugang zur gemeinschaftlichen Waschküche im Haus. Die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn sowie der Bus 13A sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar – Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Highlights
– ca. 75,43 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer mit zentral begehbarem Grundriss
– Baujahr 1969
– Loggia ca. 5,33 m² mit Südost-Ausrichtung & Parkblick
– Bad & WC 2025 saniert (Fliesen), Parkett in den Wohnräumen
– Ruhige Hoflage, 6. Stock mit Lift, Kellerabteil & Hauswaschküche
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Die Heizkosten belaufen sich auf EUR 59,77.- inkl. USt., die Warmwasserkosten belaufen sich auf EUR 36,53.- inkl. USt. Beides wird im Zuge der BK-Vorschreibung verrechnet.
Die Gesamte BK Vorschreibung mtl. beträgt: EUR 385,67 inkl. USt.
Kaufpreis: EUR 479.000,-
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
René Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 396.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 78 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1969 im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 6. Stock mit Lift und verfügt über eine rund 5,33 Quadratmeter große Loggia, einen freien Blick auf den Park, ein Kellerabteil sowie einen gut nutzbaren, zentral begehbaren Grundriss. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die ruhige Hoflage, die Südost-Ausrichtung, die sanierten Nassräume aus dem Jahr 2025 und der insgesamt gepflegte Zustand. Die Ausstattung ist gut und zeitgemäß, jedoch nicht dem Luxussegment zuzuordnen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Die Nähe zur Grenze zum 4. Bezirk, gute Straßenbahn- und Busanbindung, sehr gute Nahversorgung und mehrere Grünflächen im direkten Umfeld wirken wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im Nahbereich analysiert und um Ausreißer bereinigt. Die für dieses Objekt am besten passenden Vergleichswerte liegen im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 417.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 396.000 bis 438.000 Euro. Dieser Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aufgrund der konkreten Lage- und Objektqualitäten jedoch gut begründet.
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