Top sanierte Altbau-Eigentumswohnung - 95 m² Wohnfläche, 5 Zimmer- PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierter Altbau mit hoher Raumhöhe
- Lift im Haus und 1. Stock
- Neue Fußbodenheizung, neue Leitungen, neue Fenster
- 2 Eingänge, 2 Bäder, 2 WCs
- 2 Kellerabteile
- Keine ausgewiesene Freifläche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Verkehrsberuhigte Einbahnstraße, dennoch gassenseitige Fenster
Lage
1050 Wien Fendigasse, verkehrsberuhigte Einbahnstraße bei Reinprechtsdorder Straße - U2 Station wird spätestens 2030 eröffnet
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Fendigasse, 1050 Wien, steht eine neu sanierte Altbau-Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock.
Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und hat eine Raumhöhe von ca. 3.2 m.
Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und umgebaut. Es gibt 2 Eingänge.
- 2 Badezimmer,
- 2 WC´s,
- 2 Vorräume,
- 5 Zimmer.
- 1 Duschkabine,
- 1 Kombi-Dusche-Badewanne,
- 2 Kellerabteile
- 2 Räume mit allen Anschlüssen für Kücheneinbau und mit Fenster zum Gang / Stiegenhaus
Heizung: neue moderne Fußbodenheizung mit Vaillant E-Block Stromheizung, 2 Gorenje-Warmwasserspeicher. Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt ohne Gastherme, ohne Heizkörper, keine Thermenwartung notwendig.
Folgendes wurde erneuert:
- Parkettböden,
- Sicherheitsschlösser,
- Gegensprechanlagen,
- E-Kästen,
- Fliesen in den Vorräumen, in den Badezimmern und in den WC´s.
- alle Leitungen,
- PC- und TV-Anschlüsse,
- schalldichte Mehrschichtfenster,
- 2 neue Eingangstüren mit Sicherheitsschlössern
- Türen und Beschläge,
- Armaturen,
- alle Wände / Räume neu ausgemalt,
- Decken-Beleuchtungen,
- 2 Kellerabteile
4 Fenster gehen zur Gasse, 2 Gangfenster.
Das LIFT-Haus ist hofseitig begrünt, mit einer Fahrradabstellfläche im Hof und im Stiegenhaus.
Lage:
nahe bei Fendigasse - Kreuzung Reinprechtsdorferstraße.
Geplante U2 -Station Reinprechtsdorferstraße, Eröffnung 2030.
Autobuslinien 12A und 14 A von und zur U4-Pilgramgasse
Für weitere Fragen rufen Sie 0664/230 52 42 oder senden Sie ein Mail an [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 m² große Altbau-Eigentumswohnung in der Fendigasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Lift-Stock eines Hauses um 1900 und wurde laut Beschreibung umfassend generalsaniert. Positiv hervorzuheben sind die Raumhöhe von etwa 3,2 Metern, fünf Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs, zwei Eingänge, neue schalldichte Fenster, erneuerte Leitungen, Parkettböden, Fußbodenheizung sowie zwei Kellerabteile. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist derzeit ordentlich; die geplante U2-Station verbessert die Perspektive, ist aber noch nicht wie eine bestehende U-Bahn-Lage zu bewerten.
Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich zunächst ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem jene Verkäufe relevant, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter ähnlich sind. Wegen der dokumentierten Generalsanierung und des Altbau-Charakters ist hier ein Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 461.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.