Außergewöhnliche Terrassenwohnung mit Wohlfühlgarantie!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Seltenheitswert
- 2 Terrassen mit zusammen ca. 66 m²
- sehr guter gepflegter Zustand
- hochwertige Ausstattung mit Kamin, Eichenparkett, Naturstein, Klimaanlage und Alarmanlage
- Ruhelage mit Grünblick bzw. Blick über die Dächer Wiens
- große familiengeeignete 5-Zimmer-Struktur
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer guten und zugleich angenehm ruhigen Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, in der Hauslabgasse, nahe dem Alois-Drasche-Park und der Wiedner Hauptstraße gelegen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, da sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung befinden.
Der nahegelegene Wiener Hauptbahnhof bietet zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – auch an Sonn- und Feiertagen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so ist auch die Wiener Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und rasch erreichbar.
Die U1 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Straßenbahn- und Autobuslinien.
Durch die neue U5-Anbindung am Matzleinsdorfer Platz wird die Lage zusätzlich aufgewertet.
Ein weiterer Vorzug dieser familienfreundlichen Immobilie ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie das Theresianum oder die Sir-Karl-Popper-Schule.
Für Erholung und Entspannung sorgt der nahegelegene Alois-Drasche-Park. Umgeben von prachtvollen historisch-sezessionistischen Fassaden bildet er eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Eckliegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1870 errichtet und 2004 im Zuge des Dachgeschossausbaus generalsaniert.
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen Terrassenflächen, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung hervorragend als Familienwohnung eignet.
Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer und bietet rund 152 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m².
Was diese Dachgeschoßwohnung besonders auszeichnet, ist eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einer vierköpfigen Familie ausreichend Platz und verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und vermitteln ein wunderbares Gefühl von Licht, Luft und Freiheit.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- heller, großzügiger Wohnbereich mit ca. 44 m² und Blick ins Grüne
- hochwertig ausgestattete Wohnküche (neue Geräte!)
- außergewöhnlicher Arbeitsplatz mit Blick in die Baumkronen
- Master Bedroom mit angrenzendem Schrankraum, alternativ als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zwei weitere großzügige Zimmer auf der zweiten Ebene
- zusätzliches Badezimmer mit WC und Dusche
- Dachterrasse mit schönem Blick über die Dächer Wiens
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung.
Ausstattungshighlights:
- Wohnbereich mit Kamin
- hochwertiger Eichenparkett
- zeitlose Natursteinböden
- Gasetagenheizung mit Brennwertgerät (Vaillant)
- Außenjalousien und Klimaanlage
- Alarmanlage
- großer Abstellraum im DG1
Dem Objekt ist natürlich auch ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum befindet sich im Innenhof.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine wahre Rarität am Wiener Immobilienmarkt und bietet ein fantastisches Gesamtkonzept!
Großzügige Raumgestaltung, ein funktionaler Grundriss und eine Ruhelage inmitten der Innenstadt bieten ein Wohngefühl und Lebensqualität, welche selbst in Wien schwer zu finden sind!
Wir freuen uns, Ihnen diese Terrassenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.110.000 bis 1.260.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Hauslabgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk mit 152 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern und zwei Terrassen mit zusammen rund 66 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich durch seine großzügige Familienaufteilung, den sehr guten Erhaltungszustand und eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Natursteinböden, Kamin, Klimaanlage, Außenjalousien und Alarmanlage klar vom Standardbestand ab. Positiv wirken auch Kellerabteil, Abstellraum sowie der ruhige Charakter der Lage trotz innerstädtischer Umgebung.
Die Lage ist für Margareten als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sehr ordentlich, zusätzlich stützen die Nähe zur Wiedner Hauptstraße, zum Hauptbahnhof und die künftige Aufwertung des Umfelds die Nachfrage.
Aus den Vergleichskaufverträgen wurden vor allem jene Objekte stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Dachgeschosscharakter und Preisniveau am ehesten vergleichbar sind. Einfachere oder weniger hochwertige Wohnungen mit deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.186.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.110.000 bis 1.260.000 Euro plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.