Erstbezug - Topsaniert - Renditehit - 1-Zimmer-Wohnung Nähe U4/U2
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
📍 Zentagasse 12, 1050 Wien
✨ Objektbeschreibung
Zum Verkauf / zur Vermietung steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines Wohnhauses in attraktiver Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, niedrige laufende Kosten und eine energieeffiziente Bauweise – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Hochwertiger Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, neue Sicherheitstüre.
🛋️ Raumaufteilung
Vorraum
Wohn-/Schlafraum
Küche / Kochnische
Badezimmer
WC
Der Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
💰 Niedrige laufende Kosten
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die äußerst niedrige monatliche Vorschreibung:
👉 nur € 110,- pro Monat inkl. Rücklage
Dies macht die Wohnung besonders attraktiv:
✔ für Anleger (gute Renditebasis)
✔ für Eigennutzer mit niedrigen Fixkosten
🌡️ Energieeffizienz
Die Wohnung verfügt über eine gute Wärmedämmung, was sich positiv auswirkt auf:
Heizkosten
Wohnkomfort
Energieverbrauch
Ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
📍 Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Zentagasse 12 in Margareten – einer beliebten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung:
U4 in Gehweite
Neue U2 in kurzer Distanz
Supermärkte & Nahversorgung
Gastronomie & Cafés
Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten
🚇 Verkehrsanbindung
U4 – schnell erreichbar
Neue U2 – zukünftige Top-Anbindung
Busverbindungen
➡️ Rasche Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten Wiens.
🏢 Haus
Gepflegtes Gebäude
Lift vorhanden
Wohnung im 2. Stock
🎯 Ideal geeignet für
Singles
Studierende
Pendler
Anleger
⭐ Fazit
Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus:
✔ zentraler Lage
✔ hervorragender Öffi-Anbindung
✔ niedrigen Betriebskosten
✔ guter Energieeffizienz
und stellt somit eine interessante Wohn- oder Investmentmöglichkeit dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.