40m² Schmuckstück in 1050 Wien gepflegt, mit Einbauküche, ideal zum Kauf!

Bewertet wurde eine rund 40,85 Quadratmeter große Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus der Zeit um 1906 und wird als gepflegt beschrieben. Ausstattungsseitig sind Parkettböden, Fliesen, Einbauküche und Etagenheizung vorhanden. Es handelt sich damit um einen soliden Bestandsstandard, jedoch ohne erkennbare Premiummerkmale wie Balkon, Terrasse, Lift oder hochwertige Generalsanierung. Positiv ist der bestandsfreie Zustand, da kein Abschlag für Vermietung anzusetzen war.

Die Lage ist für den Bezirk als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr stark, ebenso die Erreichbarkeit von Schulen, medizinischer Versorgung und Grünflächen. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für klassische Stadtwohnungs-Nachfrage gut positioniert.

Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit sehr ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Wegen der teils deutlichen Preisstreuung wurden extreme Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Im Ergebnis erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist für eine kleine, gepflegte Altbauwohnung in dieser Lage gut nachvollziehbar.