Kompakte Altbauwohnung in Mariahilf – befristet vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Innenhofausrichtung
- Erdgeschoßlage
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- gepflegter Altbau
- einfacher Grundriss mit Kochnische im Vorraum
- Sanierungsbedarf laut Beschreibung möglich
- kein Balkon / keine Terrasse
- Lift im Haus vorhanden, für Erdgeschoß jedoch kaum wertrelevant
- bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf, in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnviertel mit überwiegend gründerzeitlicher Bebauung. Die Wohnung ist ruhig gelegen und befindet sich in einer einspurigen Einbahnstraße nahe der Gumpendorfer Straße.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Naschmarkt sowie die Mariahilfer Straße sind gut erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die U-Bahn ist eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und der Wiener Innenstadt gegeben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die ca. 33 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine Kochnische im Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet die Wohnung eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine gute Grundsubstanz, wobei je nach Anspruch und zukünftiger Nutzung Sanierungsarbeiten erforderlich sein können.
Der derzeitige Hauptmietzins beträgt laut Angaben des Eigentümers ca. € 370,– monatlich. Eine rechtliche Überprüfung der Zulässigkeit oder Angemessenheit des Hauptmietzinses wurde nicht vorgenommen.
Besichtigungen sind nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich. Innenaufnahmen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Im selben Haus gelangen zudem eine weitere Wohnung mit 71 m² sowie ein Magazin mit 53,81 m² zum Verkauf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Einzimmerwohnung mit 33,47 Quadratmetern im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus im 6. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu würdigen sind die zentrale Lage in Mariahilf, die sehr gute Erreichbarkeit von U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die ausgezeichnete Nahversorgung. Zusätzlich wirkt sich die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof günstig auf die Wohnqualität aus. Wertmindernd sind hingegen die Erdgeschoßlage, das Fehlen einer Freifläche und die eher einfache Grundriss- und Ausstattungsstruktur mit Kochnische im Vorraum. Die Beschreibung lässt außerdem erkennen, dass je nach Anspruch Sanierungsarbeiten erforderlich sein können.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Bestandswohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 4.800 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter. Wegen der einfachen Ausprägung des gegenständlichen Objekts wurde ein vorsichtiger Ansatz von rund 4.900 Euro pro Quadratmeter gewählt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 164.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 175.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.900 Euro und liegt damit in einem für diese Lage und Objektkategorie gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.