" Mehr Wohnung braucht man nicht "

Bewertet wurde eine rund 31 Quadratmeter große Etagenwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk in einem Altbau aus dem Jahr 1894. Das Objekt befindet sich im 1. Stock und ist laut Beschreibung kürzlich saniert worden. Positiv zu werten sind insbesondere die ruhige Innenhoflage, die Kunststofffenster, das kompakte Bad mit Dusche sowie das separate WC. Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich aufgrund ihrer Größe besonders gut als Starter- oder Studentenwohnung. Einschränkend wirken die einfache technische Ausstattung mit Infrarotheizung und Elektroboiler sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Liftmerkmalen.

Die Lage in Mariahilf ist insgesamt sehr gut. Nahversorgung, Grünflächen, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, auch die U-Bahn ist gut erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Wegen der deutlichen Preisstreuung im Datenpool wurden Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich war ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 167.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 157.000 bis 177.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.390 Euro liegt im typischen Bereich des Bezirks und erscheint für die ruhige, sanierte Kleinwohnung sachgerecht.