Q4 Mariahilf - Moderne Wohnung mit Tiefgarage & U-Bahn vor der Tür (U4/U2)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit neuwertigem Zustand
- 2018 saniertes Wohnensemble
- direkt bei U4 und künftiger U2 Pilgramgasse
- keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, 3-fach-Verglasung und Raffstores
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber laut Beschreibung nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
- Lage an verkehrsreicher Wienzeile mit potenziellem Lärmeinfluss
Lage
Die Linke Wienzeile 120 liegt in einer der dynamischsten und begehrtesten Straßenzüge Wiens im 6. Bezirk (Mariahilf) – direkt am linken Ufer des Wienflusses, der den Westen der Stadt mit dem Zentrum verbindet. Die Linke Wienzeile ist Teil einer der bedeutendsten innerstädtischen Verkehrsachsen Wiens und vereint exzellente Anbindung, urbane Infrastruktur und hohe Lebensqualität in idealer Weise.
Dieses Straßenstück zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, modernen Wohn‑ und Geschäftsbauten sowie kulturellen und gastronomischen Highlights aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten, Cafés und Restaurants – ein sozialer und kulinarischer Treffpunkt der Stadt.
Die Lage bietet darüber hinaus hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen: Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien, sowie die U‑Bahn‑Station Pilgramgasse (U4) und weitere U‑Bahn‑Stationen in unmittelbarer Nähe sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zu wichtigen Knotenpunkten und zu sämtlichen urbanen Zielpunkten Wiens.
Dank seiner zentralen Lage zwischen Innenstadt und trendigen Stadtteilen vereint Linke Wienzeile 120 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und wertstabile Immobilienlage. Die Nähe zu Einkaufsstraßen wie der Mariahilfer Straße, zu kulturellen Einrichtungen und zu Büro‑ und Dienstleistungszentren macht diesen Standort sowohl für Wohn‑ als auch für Investmentzwecke besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – dort, wo urbanes Lebensgefühl, Nachhaltigkeit und moderne Architektur aufeinandertreffen.
Mit dem Projekt Q4 – mitten im 6. Bezirk erwartet Sie ein gepflegtes, 2018 saniertes Wohnensemble mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen mit Wohnflächen zwischen 30 m² und 116 m² und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.
Die Wohnungen punkten insbesondere durch ihre erstklassige Lage vis-à-vis der U4- und künftig U2-Station Pilgramgasse, durch durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen bei ausgewählten Einheiten.
Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Q4 klare Maßstäbe: Eine klimafreundliche Beheizung mittels Fernwärme, hochwertige Isolierglasfenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung gewährleisten eine ressourcenschonende Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit.
ZUR WOHNUNG
Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 42,33 m² mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die clever gestaltete Raumaufteilung, eine voll ausgestattete Wohnküche sowie hochwertig verflieste Nassräume schaffen ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.
- Vorraum: 6,4 m2
- Wohnküche: 28 m2
- Bad inkl. WC: 5,1 m2
- Abstellraum: 2,5 m2
Darüber hinaus eignet sich diese kompakte Einheit hervorragend als Anlageobjekt und stellt eine attraktive Möglichkeit für Investoren dar. Ebenso kann die Wohnung aufgrund ihrer effizienten Größe und funktionalen Aufteilung ideal als Büro oder Arbeitsraum genutzt werden.
AUSSTATTUNG
- hochwertiger Echtholzparkett matt versiegelt
- Sanitärräume: moderne Armaturen von renommierten Markenherstellern
- Fliesen in Bädern und WCs (Format 30 x 60 cm)
- Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegenden Raffstores
- Fenster: mit 3-fach Verglasung
- Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon
- behindertengerechter Aufzug
- geräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG
- 94 Tiefgaragenstellplätze mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene
Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen.
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, der optional erworben werden kann.
Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl unter 0660/8294740 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Wohnung mit 42,33 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernisierten Wohnensembles in der Linken Wienzeile im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über Lift, Keller, Einbauküche, hochwertige Parkett- und Fliesenausstattung sowie einen zugeordneten Tiefgaragenplatz. Laut Beschreibung ist der Garagenplatz jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten. Eine eigene Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist bei dieser Einheit nicht ersichtlich, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse liegt praktisch vor der Tür, Nahversorgung, Gastronomie und innerstädtische Infrastruktur sind ausgezeichnet. Positiv ist die zentrale und wertstabile Wohnlage in Mariahilf, leicht negativ wirkt die verkehrsreiche Situation an der Wienzeile.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen bis mittelgroßen Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 309.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 335.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für ein neuwertiges Objekt in dieser Mikrolage jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.