Q4 Mariahilf - Moderne Wohnung mit Tiefgarage & U-Bahn vor der Tür (U4/U2)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand in 2018 saniertem Ensemble
- Bauträger-/Erstbezugsnahes Segment mit marktüblichem Aufschlag gegenüber Bestand
- 8. Obergeschoss mit Lift und guter Belichtung
- Terrasse mit rund 10 m² als klarer Mehrwert
- Klimaanlage, Echtholzparkett, Raffstores, 3-fach-Verglasung
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- sehr starke öffentliche Anbindung direkt bei Pilgramgasse
- verkehrsnahe Lage an der Linken Wienzeile mit potenzieller Lärmbelastung
Lage
Die Linke Wienzeile 120 liegt in einer der dynamischsten und begehrtesten Straßenzüge Wiens im 6. Bezirk (Mariahilf) – direkt am linken Ufer des Wienflusses, der den Westen der Stadt mit dem Zentrum verbindet. Die Linke Wienzeile ist Teil einer der bedeutendsten innerstädtischen Verkehrsachsen Wiens und vereint exzellente Anbindung, urbane Infrastruktur und hohe Lebensqualität in idealer Weise.
Dieses Straßenstück zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, modernen Wohn‑ und Geschäftsbauten sowie kulturellen und gastronomischen Highlights aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten, Cafés und Restaurants – ein sozialer und kulinarischer Treffpunkt der Stadt.
Die Lage bietet darüber hinaus hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen: Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien, sowie die U‑Bahn‑Station Pilgramgasse (U4) und weitere U‑Bahn‑Stationen in unmittelbarer Nähe sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zu wichtigen Knotenpunkten und zu sämtlichen urbanen Zielpunkten Wiens.
Dank seiner zentralen Lage zwischen Innenstadt und trendigen Stadtteilen vereint Linke Wienzeile 120 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und wertstabile Immobilienlage. Die Nähe zu Einkaufsstraßen wie der Mariahilfer Straße, zu kulturellen Einrichtungen und zu Büro‑ und Dienstleistungszentren macht diesen Standort sowohl für Wohn‑ als auch für Investmentzwecke besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – dort, wo urbanes Lebensgefühl, Nachhaltigkeit und moderne Architektur aufeinandertreffen.
Mit dem Projekt Q4 – mitten im 6. Bezirk erwartet Sie ein gepflegtes, 2018 saniertes Wohnensemble mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen mit Wohnflächen zwischen 46 m² und 116 m² und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.
Die Wohnungen punkten insbesondere durch ihre erstklassige Lage vis-à-vis der U4- und künftig U2-Station Pilgramgasse, durch durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen bei ausgewählten Einheiten.
Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Q4 klare Maßstäbe: Eine klimafreundliche Beheizung mittels Fernwärme, hochwertige Isolierglasfenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung gewährleisten eine ressourcenschonende Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit.
ZUR WOHNUNG
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 75,52 m² mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die clever gestaltete Raumaufteilung, eine voll ausgestattete Wohnküche sowie hochwertig verflieste Nassräume schaffen ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige ca. 10 m2 große Terrasse die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
AUSSTATTUNG:
- hochwertiger Echtholzparkett matt versiegelt
- Sanitärräume: moderne Armaturen von renommierten Markenherstellern
- Fliesen in Bädern und WCs (Format 30 x 60 cm)
- Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegenden Raffstores
- Fenster: mit 3-fach Verglasung
- Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon
- Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima auch an heissen Sommertagen
- behindertengerechter Aufzug
- geräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG
- 94 Tiefgaragenstellplätzemit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene (optional)
Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen.
Jeder Wohnung wäre ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, jedoch ist ein Erwerb nicht verpflichtend. Der Kaufpreis ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter 0660/8294740 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Maisonette mit rund 72 m² Wohnfläche im 8. Obergeschoss eines modernisierten Wohnensembles in Wien-Mariahilf. Die Wohnung verfügt über eine rund 10 m² große Terrasse, Lift, Klimaanlage, hochwertige Parkettböden, moderne Nassräume sowie eine gute Energiequalität. Positiv sind außerdem die hohe Etage und die zeitgemäße Ausstattung. Zu beachten ist jedoch, dass der zugeordnete Tiefgaragenplatz laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten ist. Ebenso ist die Lage zwar sehr zentral und infrastrukturell stark, aber nicht als absolute Ruhelage einzustufen, da die Linke Wienzeile eine stark befahrene Verkehrsachse ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut zu beurteilen: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse liegt praktisch vor der Tür, Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und das Umfeld rund um Naschmarkt und Mariahilfer Straße sind rasch erreichbar. Das spricht klar für eine nachhaltige Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und demselben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 555.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 585.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung aufgrund ihres neuwertigen Zustands, der Terrasse und der starken Lage nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.