Q4 Mariahilf - Moderne Wohnung mit Tiefgarage & U-Bahn vor der Tür (U4/U2)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 7. Obergeschoss mit Lift und Fernblick
- kleiner Balkon mit rund 4 m²
- neuwertiger Zustand, Renovierungsjahr 2018
- hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, Raffstores und 3-fach-Verglasung
- sehr gute U-Bahn-Anbindung direkt bei Pilgramgasse
- Lage an einer stark befahrenen innerstädtischen Verkehrsachse
- Tiefgarage laut Beschreibung nur optional, daher nicht im Wert als inkludiert angesetzt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Linke Wienzeile 120 liegt in einer der dynamischsten und begehrtesten Straßenzüge Wiens im 6. Bezirk (Mariahilf) – direkt am linken Ufer des Wienflusses, der den Westen der Stadt mit dem Zentrum verbindet. Die Linke Wienzeile ist Teil einer der bedeutendsten innerstädtischen Verkehrsachsen Wiens und vereint exzellente Anbindung, urbane Infrastruktur und hohe Lebensqualität in idealer Weise.
Dieses Straßenstück zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, modernen Wohn‑ und Geschäftsbauten sowie kulturellen und gastronomischen Highlights aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten, Cafés und Restaurants – ein sozialer und kulinarischer Treffpunkt der Stadt.
Die Lage bietet darüber hinaus hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen: Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien, sowie die U‑Bahn‑Station Pilgramgasse (U4) und weitere U‑Bahn‑Stationen in unmittelbarer Nähe sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zu wichtigen Knotenpunkten und zu sämtlichen urbanen Zielpunkten Wiens.
Dank seiner zentralen Lage zwischen Innenstadt und trendigen Stadtteilen vereint Linke Wienzeile 120 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und wertstabile Immobilienlage. Die Nähe zu Einkaufsstraßen wie der Mariahilfer Straße, zu kulturellen Einrichtungen und zu Büro‑ und Dienstleistungszentren macht diesen Standort sowohl für Wohn‑ als auch für Investmentzwecke besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – dort, wo urbanes Lebensgefühl, Nachhaltigkeit und moderne Architektur aufeinandertreffen.
Mit dem Projekt Q4 – mitten im 6. Bezirk erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes Wohnensemble mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen mit Wohnflächen zwischen 30 m² und 116 m² und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.
Die Wohnungen punkten insbesondere durch ihre erstklassige Lage vis-à-vis der U4- und künftig U2-Station Pilgramgasse, durch durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen bei ausgewählten Einheiten.
Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Q4 klare Maßstäbe: Eine klimafreundliche Beheizung mittels Fernwärme, hochwertige Isolierglasfenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung gewährleisten eine ressourcenschonende Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit.
ZUR WOHNUNG
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Fernblick
Diese durchdacht geschnittene und gepflegte Wohnung mit 69,52 m² Wohnnutzfläche im 7. Obergeschoß überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre.
Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum (12,05 m²), der ausreichend Platz für Garderobe und Schränke bietet sowie Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Das separate WC ist vom eigenständigen, hochwertig gefliesten Bad mit Badewanne getrennt angeordnet.
Herzstück der Wohnung ist die 23,37 m² große Wohnküche mit einer modernen Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Die beiden Zimmer (14,95 m² und 11,19 m²) bieten flexiblen Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – ideal für Paare oder kleine Familien.
Vom 3,90 m² großen Balkon genießen Sie dank der Lage im 7. Obergeschoß eine wunderschöne Fernsicht und können entspannte Stunden im Freien verbringen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität, durchdachtem Grundriss und einem herrlichen Ausblick verbinden möchten.
AUSSTATTUNG
- hochwertiger Echtholzparkett matt versiegelt
- Sanitärräume: moderne Armaturen von renommierten Markenherstellern
- Fliesen in Bädern und WCs (Format 30 x 60 cm)
- Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegenden Raffstores
- Fenster: mit 3-fach Verglasung
- Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon
- behindertengerechter Aufzug
- geräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG
- optional 94 Tiefgaragenstellplätze mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene
Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen.
Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter 0660/8294740 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in der Linken Wienzeile im 6. Bezirk. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon, Lift, moderne Einbauküche, hochwertige Parkettböden, 3-fach verglaste Fenster und einen guten, funktionalen Grundriss. Besonders positiv sind die hohe Etage und der damit verbundene Fernblick. Zu beachten ist jedoch die Lage an einer stark frequentierten innerstädtischen Verkehrsachse, was trotz der sehr guten Gebäudequalität einen gewissen Abschlag gegenüber absolut ruhigen Wohnlagen rechtfertigt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse liegt praktisch vor der Tür, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso das Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Niveau im oberen Bereich des Bezirks, was für ein modernes, bestandsfreies Objekt dieser Qualität plausibel ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 553.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 580.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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