Q4 Mariahilf - Moderne Wohnung mit Tiefgarage & U-Bahn vor der Tür (U4/U2)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit neuwertigem Zustand
- Dachgeschoss mit Fernblick über die Dächer Wiens
- Große Freiflächen: ca. 19 m² Loggia plus ca. 10 m² Terrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, 3-fach-Verglasung, Raffstores und Klimaanlage
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung direkt bei Pilgramgasse
- Verkehrsnahe Lage an der Linken Wienzeile mit potenzieller Lärmbelastung
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten
- Kellerabteil sehr klein und daher kaum wertprägend
Lage
Die Linke Wienzeile 120 liegt in einer der dynamischsten und begehrtesten Straßenzüge Wiens im 6. Bezirk (Mariahilf) – direkt am linken Ufer des Wienflusses, der den Westen der Stadt mit dem Zentrum verbindet. Die Linke Wienzeile ist Teil einer der bedeutendsten innerstädtischen Verkehrsachsen Wiens und vereint exzellente Anbindung, urbane Infrastruktur und hohe Lebensqualität in idealer Weise.
Dieses Straßenstück zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, modernen Wohn‑ und Geschäftsbauten sowie kulturellen und gastronomischen Highlights aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten, Cafés und Restaurants – ein sozialer und kulinarischer Treffpunkt der Stadt.
Die Lage bietet darüber hinaus hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen: Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien, sowie die U‑Bahn‑Station Pilgramgasse (U4) und weitere U‑Bahn‑Stationen in unmittelbarer Nähe sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zu wichtigen Knotenpunkten und zu sämtlichen urbanen Zielpunkten Wiens.
Dank seiner zentralen Lage zwischen Innenstadt und trendigen Stadtteilen vereint Linke Wienzeile 120 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und wertstabile Immobilienlage. Die Nähe zu Einkaufsstraßen wie der Mariahilfer Straße, zu kulturellen Einrichtungen und zu Büro‑ und Dienstleistungszentren macht diesen Standort sowohl für Wohn‑ als auch für Investmentzwecke besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – dort, wo urbanes Lebensgefühl, Nachhaltigkeit und moderne Architektur aufeinandertreffen.
Mit dem Projekt Q4 – mitten im 6. Bezirk erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes Wohnensemble mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen mit Wohnflächen zwischen 30 m² und 116 m² und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.
Die Wohnungen punkten insbesondere durch ihre erstklassige Lage vis-à-vis der U4 und künftig U2-Station Pilgramgasse, durch durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen bei ausgewählten Einheiten.
Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Q4 klare Maßstäbe: Eine klimafreundliche Beheizung mittels Fernwärme, hochwertige Isolierglasfenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung gewährleisten eine ressourcenschonende Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit.
ZUR WOHNUNG
Diese lichtdurchflutete 4- Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 116m² mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die clever gestaltete Raumaufteilung, eine moderne offene Wohnküche inkl. praktischen Abstellraum (Speis), sowie modern verflieste Nassräume schaffen ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Zwei Schlafzimmer mit je 14 und 16 m2 befinden sind ebenfalls in der unteren Wohnebene. Eine wunderschöne Treppe führt in einen ca. 11 m2 großen Galeriebereich, das als 4. Zimmer optimal z.B für Home Office Area mit direktem Ausgang zur Terrasse genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 19 m² große, überdachte Loggia sowie die zusätzliche, ca. 10 m² große Terrasse. Die Loggia ist dank ihrer Überdachung optimal vor Regen und Wind geschützt und ermöglicht es, nahezu bei jeder Witterung gemütlich im Freien zu sitzen. Beide Außenflächen bieten zudem einen atemberaubenden Fernblick über die Dächer Wiens und laden zu entspannten Stunden ein – ob bei geselligen Grillabenden mit Freunden oder einem genussvollen Brunch unter freiem Himmel.
AUSSTATTUNG:
- hochwertiger Echtholzparkett matt versiegelt
- Sanitärräume: moderne Armaturen von renommierten Markenherstellern
- Fliesen in Bädern und WCs (Format 30 x 60 cm)
- Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegenden Raffstores
- Fenster: mit 3-fach Verglasung
- Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon
- behindertengerechter Aufzug
- Klimaanlage für ein angenehme Raumtemperatur an heissen Sommertagen
- geräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG
- 94 Tiefgaragenstellplätzemit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene
Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen.
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher jedoch nicht verpflichtend zu erwerben ist. Der Kaufpreis des Stellplatzes ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter 0660/8294740 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 960.000 bis 1.060.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung mit rund 113 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet vier Zimmer, eine offene Wohnküche, einen Galeriebereich sowie besonders attraktive Außenflächen mit rund 19 Quadratmetern Loggia und rund 10 Quadratmetern Terrasse. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzparkett, Klimaanlage, außenliegenden Sonnenschutz, dreifach verglaste Fenster sowie einen barrierefreien Lift. Ein Tiefgaragenplatz ist verfügbar, laut Beschreibung jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse liegt praktisch vor der Tür, Nahversorgung und städtische Infrastruktur sind ausgezeichnet. Wertmindernd wirkt lediglich die direkte Lage an der Linken Wienzeile als stark befahrene Verkehrsachse, wodurch die Mikrolage nicht als absolute Ruhelage einzustufen ist.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für hochwertige Neubau- und Dachgeschosswohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 8.950 Euro. Daraus leite ich für die Wohnung einen Marktwert von 1.012.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 960.000 bis 1.060.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 8.950 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für ein neuwertiges Dachgeschoss mit großen Freiflächen in dieser Lage jedoch sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.