Bestlage nahe Raimundtheater! Sonnendurchflutete und barrierefreie 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung in saniertem Altbau mit Ausbau 2012 bis 2014
- Ruhelage in sehr guter innerstädtischer Mikrolage
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Gepflegter Zustand, Vollholzparkett, ausgestattete Küche
- Keine ausgewiesene Terrasse oder kein Balkon
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zur sofortigen Verkauf gelangt eine sonnendurchflutete ca. 62 m² große Dachgeschoss-Wohnung auf einer Ebene in Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2012 bis 2014 ausgebaut. Das im Jahre 1844 von Architekt Anton Hoppe errichtete Gebäude des Spätklassizismus mit reichlich gegliederter Fassade wurde im Zuge dessen ebenfalls umfassend saniert.
Vom Eingangsbereich erreicht man den geräumigen Wohn-Ess-Bereich, die separate Küche, das Schlafzimmer, das Duschbad sowie die separate Toilette und den Abstellraum.
Eine Klimaanlage in den Wohn- und Schlafzimmern kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer eingebaut werden.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ Ruhelage
+ barrierefrei
+ erstes Dachgeschoss
+ Personenlift
+ ca. 62 m² Wohnfläche
+ ca. 26.86 m² sonnendurchfluteter Wohn-Ess-Bereich
+ ca. 5,92 m² Küche
+ ca. 16,29 m² Schlafzimmer
+ ca. 3,87 m² Duschbad
+ ca. 6,77 m² Flur
+ ca. 1,23 m² separate Toilette
Ausstattung
+ Vollholz-Parkettböden
+ Fliesenböden in den Nassräumen und im Flur
+ Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss
+ Küche komplett mit Geräten
+ Gastherme der Marke "Baxi"
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Verkehrsanbindung
+ U-Bahn-Linie U3, U6
+ Autobus-Linie 57A
+ Straßenbahn-Linie 6, 18
+ Wien-Westbahnhof
Infrastruktur
Das Grätzel rund um die Wallgasse und die Gumpendorfer Straße verbindet gemütlichen Wiener Vorstadt-Flair mit urbaner Lebendigkeit. Das wenig touristische Viertel ist geprägt durch die authentische von Altbauten geprägte Atmosphäre.
Nach umfassender Sanierung des Raimund Theaters wurde auch der Vorplatz modern gestaltet und mit einem Wasserspiel versehen.
Die Gastroszene ist perfekt auf Theaterbesucher eingestellt und bietet eine interessante Mischung zwischen internationaler Küche und Wiener Tradition. In den Seitengassen gibt es eine Vielfalt an asiatischen, italienischen und orientalischen Restaurants und Lokalen. Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich klassische Wiener Cafés sowie moderne Espresso Bars.
Die einzigartige Lage dieser Liegenschaft zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. das Raimund Theater, der Stadtsaal, das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind zum Teil fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.
Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.
Sonstiges
Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt durch den Vertragserrichter und Treuhänder des Verkäufers.
Eine Klimaanlage in den Wohn- und Schlafzimmern kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer eingebaut werden.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 62 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1844, dessen Dachgeschoss in den Jahren 2012 bis 2014 ausgebaut wurde. Positiv zu beurteilen sind die barrierefreie Erreichbarkeit, der Personenaufzug, die Ruhelage, der gepflegte Zustand sowie die solide Ausstattung mit Vollholzparkett, kompletter Küche und zugeordnetem Kellerabteil. Eine Terrasse oder ein Balkon ist jedoch nicht ausgewiesen, was den Wert gegenüber manchen Dachgeschosswohnungen etwas begrenzt.
Die Lage nahe Raimundtheater, Gumpendorfer Straße und Westbahnhof ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen und Dachgeschosswohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage und der positiven Gebäudesituation, aber auch des Fehlens einer Freifläche, ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 405.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 425.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.