Dachterrassentraum mit 360° Ausblick in top Lage

Inserat-Nr.: 267981386179 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:26 Uhr
€ 963.300 € 15.341,61/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 62,79 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Balkon Ja

Lage

1060 Wien
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- Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – erreichbar in 3 Gehminuten
- Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
- Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
- Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3, U6 Westbahnhof
~ 6 Min.
Bus · 57A Sonnenuhrgasse
~ 6 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +2 weitere Zug · CJX5, REX50 +3 weitere Wien Westbahnhof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 5 Mariahilfer Straße, Kaiserstraße
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt MaranVEGAN
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Penthouse
Nutzfläche 62,79 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG von 6
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 5
Kellerfläche 1,69 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Diese exquisit gestaltete Penthouse-Wohnung wird Sie in Ihren Bann ziehen. Perfekt eingebettet im 6. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Ein moderner, weitläufiger Küchen- und Essbereich lässt keine Wünsche offen und strahlt eine exklusive Atmosphäre aus. Von hier aus genießen Sie den Ausblick und erreichen sowohl die südwestseitige Terrasse mit 10 m² Fläche und bezauberndem Blick auf den Minna-Lachs-Park, als auch die 23 m² große Dachterrasse. Die Dachterrasse besticht mit ihrem einzigartigen 360-Grad-Blick über ganz Wien und Umgebung. Hier kann man von früh bis spät die Sonne genießen!

Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet Ihnen das innenhofseitige gelegene Schlafzimmer mit 13 m² großer Terrasse. Das Tageslichtbad punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung.

Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind die Terrassen, die Wohnküche und das Schlafzimmer virtuell eingerichtet.

Treten Sie ein in dieses wundervolle Wohnjuwel und erleben Sie das pulsierende Leben Wiens aus einer neuen Perspektive – hoch über den Dächern der Stadt!

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 883.761,-

- großzügige Wohnküche samt Terrasse mit Blick auf den Minna-Lachs Park
- exklusive Dachterrasse mit 360° Blick über Wien
- Schlafzimmer mit privater Terrasse in Hofruhelage für erholsame Nächte
- bodentiefe Fenster für helle Räume, Dachflächenfenster, Jalousien
- hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
- Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen

Ausstattung und Eigenschaften

Luxusausstattung Fliesen Parkett Gas Solarenergie Fußbodenheizung Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Nordostbalkon Südwestbalkon Bad mit Fenster Badewanne Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Fahrradraum Klimaanlage Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,76  
A
Gültig bis 06.2027
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 15.341,61
Kaufpreis € 963.300

Laufende Kosten

Betriebskosten € 156,10
Sonstige Kosten € 69,72
Monatliche Kosten (brutto) € 241,43

Dokumente

Sabine Sigmund, MBA
Wohn3 Team GmbH
Gewerblich
Foto Sabine Sigmund, MBA
0043 ******
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