Dachgeschosswohnung mit drei Freiflächen und exklusiver Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Neubau
- Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse
- Drei Freiflächen mit insgesamt ca. 46,82 m²
- Ruhige Seitengasse nahe Mariahilfer Straße
- Südwestseitige Terrasse/Loggia
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Vorbereitete Klimaanlage
- Kleines Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses moderne Wohnbauprojekt im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der attraktivsten Innenstadtlagen Wiens. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt genießen Sie urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und gleichzeitig die Ruhe einer verkehrsarmen Seitengasse.
Die außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit insgesamt rund 47 m² Freiflächen, verteilt auf eine Dachterrasse, eine Terrasse zum Innenhof und eine Terrasse/Loggia neben der Wohnküche.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 36 m², die direkten Zugang zur südwestseitigen Terrasse und Loggia bietet und ein helles, offenes Wohngefühl schafft. Auch das rund 15 m² große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf die zweite Terrasse und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ein besonderes Highlight ist die über eine interne Treppe erreichbare private Dachterrasse mit ca. 25 m², die einen exklusiven Rückzugsort über den Dächern des 6. Bezirks bietet – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
360°-Bilder auf http://www.remax.at/3801-1017
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
- Klimaanlage vorbereitet
- Fußbodenheizung und hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Energieeffiziente Hauszentralheizung in Kombination mit Solaranlage
Beste Infrastruktur im Herzen Wiens
- Nur ca. 5 Gehminuten zum Westbahnhof (U3, U6, ÖBB)
- Ca. 3 Gehminuten zur Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
- Minna-Lachs-Park direkt gegenüber – ideal für Erholung im Grünen
- Naschmarkt, MuseumsQuartier und Wiener Innenstadt bequem erreichbar
Die Millergasse zählt zu den angenehmsten Wohnlagen des 6. Bezirks. Als ruhige Seitengasse der Mariahilfer Straße vereint sie die Vorzüge urbanen Lebens mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Der gegenüberliegende Minna-Lachs-Park schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen und Investieren in einer der gefragtesten Lagen Wiens.
Der Verkaufspreis für Anleger oder Unternehmer mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt € 812.444,- netto.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 62,79 m² Wohnfläche in einem Neubau-Erstbezug im 6. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertprägend sind die drei Freiflächen mit insgesamt etwa 46,82 m², darunter eine private Dachterrasse, die südwestseitige Ausrichtung, die ruhige Seitengassenlage sowie die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und vorbereiteter Klimaanlage. Für eine Wohnung dieser Größe ist das Freiflächenangebot klar überdurchschnittlich und am Markt stark nachgefragt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: Mariahilfer Straße, Westbahnhof, U-Bahn, Nahversorgung und Grünraum sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt urbane Zentralität mit einer vergleichsweise ruhigen Wohnsituation.
Die Wertermittlung wurde auf Basis mehrerer aktueller Kaufverträge von Neubau- und Dachgeschosswohnungen im unmittelbaren Umfeld vorgenommen. Besonders stark gewichtet wurden jene Vergleichsobjekte, die hinsichtlich Erstbezug, Größe, Lage und Freiflächenqualität am ehesten übereinstimmen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.710 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 672.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 630.000 Euro und 715.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 10.710 Euro ist gegenüber dem Bezirksdurchschnitt deutlich erhöht, was hier durch Erstbezug, Dachgeschossqualität, Premiumlage und die außergewöhnlich großen Terrassen sachlich begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.