Tolle 2-Zimmer Wohnung nähe Mariahilfer Straße | 46 m² mit großzügiger Wohnküche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Revitalisierter Altbau in sehr gefragter innerstädtischer Lage
- Hofseitige Ausrichtung als klarer Ruhelage-Vorteil
- Personenlift vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharme mit Parkett und Holzkastenfenstern
- Kein Balkon oder Terrasse
- Garage im Haus erwähnt, aber kein Stellplatz dieser Einheit nachgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der bezaubernden Esterhazygasse, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße entfernt. Diese einzigartige Lage schenkt Ihnen nicht nur erstklassige Nahversorgung, sondern führt Sie direkt ins Herz der berühmtesten Shoppingmeile der Stadt. In der Nachbarschaft laden stylische Cafés und exquisite Restaurants dazu ein, kulinarische Highlights zu entdecken. Hier erleben Sie das pulsierende Stadtleben in angenehmer Ruhelage und können zugleich die malerische Umgebung und die Schönheit Wiens in vollen Zügen genießen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie die Autobuslinien 13A, 14A und 57A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE
In einer der gefragten Lagen des 6. Wiener Bezirks wurde diese historische Liegenschaft mit viel Augenmerk auf den Erhalt ihrer charakteristischen Altbauelemente revitalisiert.
Die Esterházygasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres und zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und zugleich die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens.
Die Liegenschaft vereint stilvolle Altbauwohnungen, eine Geschäftsfläche und einen begrünten Innenhof. Historische Elemente wie Holzkastenfenster und Parkettböden treffen dabei auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenlift sowie Stellplätze in der hauseigenen Garage ergänzen das Angebot.
HIGHLIGHTS
- Altbau mit charakteristischen historischen Details
- Attraktive Lage im 6. Bezirk nahe Mariahilfer Straße und Haus des Meeres
- Holzkastenfenster und Parkettböden
- Personenlift
- Fernwärme für komfortables und effizientes Heizen
- Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort
- Geschäftsfläche
- Stellplätze in der hauseigenen Garage
TOP 13 | 1. Obergeschoß
Der 2-Zimmer-Altbau mit ca. 46 m² mit offener, moderner Wohnküche befindet sich im 1. Obergeschoß und ist hofseitig ausgerichtet. Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnküche
- Schlafzimmer
Die zentrale Lage im 6. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens, die Mariahilfer Straße und das Haus des Meeres befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine urbane, gut geschnittene Altbauwohnung in besonderer Lage suchen.
TOP 13 | 1. Obergeschoß
Der 2-Zimmer-Altbau mit ca. 46 m² mit offener, moderner Wohnküche befindet sich im 1. Obergeschoß und ist hofseitig ausgerichtet. Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnküche
- Schlafzimmer
Die zentrale Lage im 6. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens, die Mariahilfer Straße und das Haus des Meeres befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine urbane, gut geschnittene Altbauwohnung in besonderer Lage suchen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 46 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem revitalisierten Altbau in der Esterházygasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss, ist hofseitig ausgerichtet und profitiert damit von einer für diese innerstädtische Lage überdurchschnittlich ruhigen Wohnsituation. Positiv zu berücksichtigen sind der Altbaucharakter, Parkettböden, Holzkastenfenster, Lift im Haus sowie die sehr gute Grundrisslösung mit Wohnküche. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe Mariahilfer Straße, Zieglergasse und Haus des Meeres ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das erhöht die nachhaltige Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im 6. und angrenzenden 7. Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro. Unter Berücksichtigung der Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 382.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 405.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.