Altbau-Erstbezug in bester Stadtlage - Helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock - Nähe Mariahilfer Straße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierter Altbau mit Erstbezug
- Sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Südwest-Ausrichtung
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche
- Kein Balkon / keine Terrasse
- Garage verfügbar, aber separat um 45.000 EUR zu erwerben
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der bezaubernden Esterhazygasse, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße entfernt. Diese einzigartige Lage schenkt Ihnen nicht nur erstklassige Nahversorgung, sondern führt Sie direkt ins Herz der berühmtesten Shoppingmeile der Stadt. In der Nachbarschaft laden stylische Cafés und exquisite Restaurants dazu ein, kulinarische Highlights zu entdecken. Hier erleben Sie das pulsierende Stadtleben in angenehmer Ruhelage und können zugleich die malerische Umgebung und die Schönheit Wiens in vollen Zügen genießen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie die Autobuslinien 13A, 14A und 57A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE
In einer der gefragten Lagen des 6. Wiener Bezirks wurde diese historische Liegenschaft mit viel Augenmerk auf den Erhalt ihrer charakteristischen Altbauelemente revitalisiert.
Die Esterházygasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres und zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und zugleich die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens.
Die Liegenschaft vereint stilvolle Altbauwohnungen, eine Geschäftsfläche und einen begrünten Innenhof. Historische Elemente wie Holzkastenfenster und Parkettböden treffen dabei auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenlift sowie Stellplätze in der hauseigenen Garage ergänzen das Angebot.
HIGHLIGHTS
- Altbau mit charakteristischen historischen Details
- Attraktive Lage im 6. Bezirk nahe Mariahilfer Straße und Haus des Meeres
- Holzkastenfenster und Parkettböden
- Personenlift
- Fernwärme für komfortables und effizientes Heizen
- Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort
- Geschäftsfläche
- Stellplätze in der hauseigenen Garage
WOHNUNG | TOP 1/32:
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Helles Schlafzimmer
- Getrennter Küchenbereich
- Vorraum
- getrenntes WC
- Badezimmer mit Badewanne
Genießen Sie die Helligkeit dank der Südwest-Ausrichtung.
Die Wohnung wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und ist ein Erstbezug.
GARAGENPLÄTZE:
Im Innenhof der Liegenschaft stehen zusätzlich Garagenplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis beläuft sich auf 45.000,00 €.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Vertragserrichtung: Notariat Mag. Georg Schreiber & Partner, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust., Gebühren und Barauslagen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58,63 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Esterházygasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus aus dem Jahr 1878 und wird als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, der vorhandene Lift, die Südwest-Ausrichtung, Parkettböden, Fußbodenheizung sowie die sehr gute innerstädtische Infrastruktur. Ein Balkon ist nicht vorhanden; ein Garagenplatz ist zwar im Haus verfügbar, jedoch separat zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: Mariahilfer Straße, U-Bahn, Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die am besten passenden Vergleichsobjekte ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Gegenüber dem Bezirksmedian ist hier ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt, weil es sich nicht um einfachen Bestand, sondern um einen sanierten Altbau-Erstbezug in sehr guter Mikrolage handelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 534.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 560.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.