57 m² Altbauwohnung nahe Mariahilferstraße | 2 Zimmer + getrennte Küche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierter Altbau in gefragter innerstädtischer Lage
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 2. Obergeschoss
- Altbaucharme mit Parkett und Holzkastenfenstern
- Straßen- und hofseitige Ausrichtung, daher ausgewogener Lageeindruck
- Kein Balkon bzw. keine Terrasse
- Garage im Haus erwähnt, aber für diese Einheit nicht als inkludiert belegbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bauträger-/Erstbezugsnahes Segment mit deutlichem Aufschlag gegenüber Bezirksmedian
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der bezaubernden Esterhazygasse, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße entfernt. Diese einzigartige Lage schenkt Ihnen nicht nur erstklassige Nahversorgung, sondern führt Sie direkt ins Herz der berühmtesten Shoppingmeile der Stadt. In der Nachbarschaft laden stylische Cafés und exquisite Restaurants dazu ein, kulinarische Highlights zu entdecken. Hier erleben Sie das pulsierende Stadtleben in angenehmer Ruhelage und können zugleich die malerische Umgebung und die Schönheit Wiens in vollen Zügen genießen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie die Autobuslinien 13A, 14A und 57A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE
In einer der gefragten Lagen des 6. Wiener Bezirks wurde diese historische Liegenschaft mit viel Augenmerk auf den Erhalt ihrer charakteristischen Altbauelemente revitalisiert.
Die Esterházygasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres und zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und zugleich die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens.
Die Liegenschaft vereint stilvolle Altbauwohnungen, eine Geschäftsfläche und einen begrünten Innenhof. Historische Elemente wie Holzkastenfenster und Parkettböden treffen dabei auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenlift sowie Stellplätze in der hauseigenen Garage ergänzen das Angebot.
HIGHLIGHTS
- Altbau mit charakteristischen historischen Details
- Attraktive Lage im 6. Bezirk nahe Mariahilfer Straße und Haus des Meeres
- Holzkastenfenster und Parkettböden
- Personenlift
- Fernwärme für komfortables und effizientes Heizen
- Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort
- Geschäftsfläche
- Stellplätze in der hauseigenen Garage
TOP 22 | 2. Obergeschoß
Die gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit getrennter Küche bietet ca. 57 m² Wohnfläche und wird saniert Verkauft. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und ist straßen- bzw. hofseitig ausgerichtet. Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Die zentrale Lage im 6. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens, die Mariahilfer Straße und das Haus des Meeres befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine urbane, gut geschnittene Altbauwohnung in besonderer Lage suchen.
TOP 22 | 2. Obergeschoß
Die gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit getrennter Küche bietet ca. 57 m² Wohnfläche und wird saniert Verkauft. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und ist straßen- bzw. hofseitig ausgerichtet. Der Grundriss gliedert sich wie folgt:Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Die zentrale Lage im 6. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens, die Mariahilfer Straße und das Haus des Meeres befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine urbane, gut geschnittene Altbauwohnung in besonderer Lage suchen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 57 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss einer revitalisierten Liegenschaft in der Esterházygasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von klassischen Altbaumerkmalen wie Parkett und Holzkastenfenstern, einem Lift im Haus sowie einer funktionalen Raumaufteilung mit getrennter Küche, Abstellraum und separatem WC. Laut Beschreibung wird die Wohnung saniert verkauft, was im aktuellen Marktumfeld klar wertsteigernd wirkt. Ein Balkon oder eine Terrasse sind jedoch nicht vorhanden.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Haus des Meeres sowie zu den U-Bahn-Stationen Zieglergasse und Neubaugasse sorgt für hohe Alltagstauglichkeit und starke Nachfrage. Gleichzeitig spricht der begrünte Innenhof für eine gewisse Wohnruhe innerhalb der urbanen Umgebung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, Lage und Gebäudequalität herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.000 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 513.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.000 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, da es sich um ein saniertes Objekt in sehr gefragter Mikrolage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.