57 m² Altbauwohnung nahe Mariahilferstraße | 2 Zimmer + getrennte Küche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierter Altbau in revitalisierter Liegenschaft
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe Mariahilfer Straße
- Lift vorhanden im Altbau
- Altbau-Charme mit Parkett und Holzkastenfenstern
- Teilweise hofseitige Ausrichtung und begrünter Innenhof
- Kein Balkon oder Terrasse
- Garage im Haus erwähnt, aber nicht als inkludierter Stellplatz gesichert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der bezaubernden Esterhazygasse, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße entfernt. Diese einzigartige Lage schenkt Ihnen nicht nur erstklassige Nahversorgung, sondern führt Sie direkt ins Herz der berühmtesten Shoppingmeile der Stadt. In der Nachbarschaft laden stylische Cafés und exquisite Restaurants dazu ein, kulinarische Highlights zu entdecken. Hier erleben Sie das pulsierende Stadtleben in angenehmer Ruhelage und können zugleich die malerische Umgebung und die Schönheit Wiens in vollen Zügen genießen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie die Autobuslinien 13A, 14A und 57A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE
In einer der gefragten Lagen des 6. Wiener Bezirks wurde diese historische Liegenschaft mit viel Augenmerk auf den Erhalt ihrer charakteristischen Altbauelemente revitalisiert.
Die Esterházygasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres und zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und zugleich die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens.
Die Liegenschaft vereint stilvolle Altbauwohnungen, eine Geschäftsfläche und einen begrünten Innenhof. Historische Elemente wie Holzkastenfenster und Parkettböden treffen dabei auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenlift sowie Stellplätze in der hauseigenen Garage ergänzen das Angebot.
HIGHLIGHTS
- Altbau mit charakteristischen historischen Details
- Attraktive Lage im 6. Bezirk nahe Mariahilfer Straße und Haus des Meeres
- Holzkastenfenster und Parkettböden
- Personenlift
- Fernwärme für komfortables und effizientes Heizen
- Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort
- Geschäftsfläche
- Stellplätze in der hauseigenen Garage
TOP 22 | 2. Obergeschoß
Die gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit getrennter Küche bietet ca. 57 m² Wohnfläche und wird saniert Verkauft. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und ist straßen- bzw. hofseitig ausgerichtet. Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Die zentrale Lage im 6. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens, die Mariahilfer Straße und das Haus des Meeres befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine urbane, gut geschnittene Altbauwohnung in besonderer Lage suchen.
TOP 22 | 2. Obergeschoß
Die gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit getrennter Küche bietet ca. 57 m² Wohnfläche und wird saniert Verkauft. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und ist straßen- bzw. hofseitig ausgerichtet. Der Grundriss gliedert sich wie folgt:Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Die zentrale Lage im 6. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens, die Mariahilfer Straße und das Haus des Meeres befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine urbane, gut geschnittene Altbauwohnung in besonderer Lage suchen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Gründerzeithauses in der Esterházygasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von klassischen Altbauqualitäten wie Parkettböden und Holzkastenfenstern, zugleich aber auch von zeitgemäßem Komfort durch Lift, Fernwärme, Abstellraum und sanierten Zustand. Positiv ist außerdem die teils hofseitige Ausrichtung mit begrüntem Innenhof. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich einzustufen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Haus des Meeres sowie zu den U-Bahn-Stationen Zieglergasse und Neubaugasse sorgt für sehr gute Alltagstauglichkeit und stabile Nachfrage. Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Stockwerk, Lage und Vermarktungssegment gut passen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.110 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 519.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht dem Markt für sanierte Altbauwohnungen in sehr guter Lage dieses Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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