Charmante Wohnung mit Terrasse und Nähe zum Esterházy Park

Inserat-Nr.: 786774212964 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:34 Uhr
€ 649.000 € 9.416,72/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 68,92 m²
Zimmer 2
Balkon 11,85 m²

Lage

1060 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Pilgramgasse
~ 5 Min.
Bus · 13A, 14A, 311 +1 weitere Bus · 13A, 14A +2 weitere Esterházygasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 68,92 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Balkon/Terrasse 11,85 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 1997

Beschreibung

Objektnummer: 4456

In zentraler Lage des 6. Bezirks, unweit des Esterházy Parks, befindet sich diese ruhige, sonnige Terrassenwohnung.

Etwa 69m² Wohnfläche beherbergen 2 große Zimmer sowie entsprechende Nebenräume. In der Wohnung betritt man einen zentralen Vorraum mit Garderobe. Zur Linken ein geschmackvolles Badezimmer mit Waschtisch und Walk-In-Dusche. Daran anschließend ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein geräumiger Abstellraum bietet Platz für jeglichen Hausrat.

Ein rund 24m² großes Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensbereich. Hier ist eine moderne und gut ausgestattete Küche angeschlossen. Eine große Doppelflügeltüre gibt den Zugang zur vorgelagerten großen Terrasse frei. Diese ist hofseitig ausgerichtet und, ebenso wie die gesamte Wohnung, als sehr ruhig zu bezeichnen.

Ein Ruhe bringendes Schlafzimmer komplettiert diese charmante Wohnung. Alle Räume, mit Ausnahme der Nassräume, sind mit Holzböden ausgestattet.

Das Haus selbst verfügt über einen Lift, ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, ruhig gelegen und dennoch im Zentrum des 6. Bezirks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die Shopping-Meile der Mariahilfer Straße lädt zum Flanieren ein, unzählige Restaurants und Cafés sorgen für das leibliche Wohl.

Durch U-Bahn und Buslinien ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese ausgezeichnete Wohnung anbieten zu können.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Personenaufzug Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
50,2 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,96  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 9.416,72
Kaufpreis € 649.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 241,13
Heizkosten € 35,49
Sonstige Kosten € 64,05
Monatliche Kosten (netto) € 340,67
Monatliche Kosten (brutto) € 371,88

Dokumente

F. Susanne Birnleitner
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto F. Susanne Birnleitner
0043 ******
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Inserat-Nr.: 786774212964 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:34 Uhr