Grünruhelage nahe Raimundtheater! Lichtdurchflutete und barrierefreie 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Parkblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung in saniertem Altbau mit Ausbau 2012 bis 2014
- Grünruhelage mit Parkblick
- Barrierefrei und Personenaufzug vorhanden
- Gepflegter Zustand, Vollholzparkett, Tageslichtbad, Einbauschränke
- Keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zur sofortigen Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete ca. 76 m² große Dachgeschoss-Wohnung auf einer Ebene mit Parkblick in Grünruhelage. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2012 bis 2014 ausgebaut. Das im Jahre 1844 von Architekt Anton Hoppe errichtete Gebäude des Spätklassizismus mit reichlich gegliederter Fassade wurde im Zuge dessen ebenfalls umfassend saniert.
Vom Eingangsbereich erreicht man den geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit Küchenvorbereitung, eines der beiden Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie die separate Toilette. Vom Wohn-Ess-Bereich betritt man das weitere Schlafzimmer, das den charmanten Grundriss komplettiert.
Eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer eingebaut werden.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ Grünruhelage
+ barrierefrei
+ erstes Dachgeschoss
+ Personenlift
+ ca. 76 m² Wohnfläche
+ ca. 25,60 m² sonnendurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit Küchenvorbereitung
+ ca. 16,22 m² Schlafzimmer
+ ca. 15,22 m² weiteres Schlafzimmer
+ ca. 7,97 m² Tageslicht-Bad
+ ca. 9,53 m² Flur
+ ca. 1,45 m² separate Toilette
Ausstattung
+ Vollholz-Parkettböden
+ Fliesenböden in den Nassräumen und im Flur
+ Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss
+ Einbauschränke in beiden Schlafzimmern
+ Gastherme der Marke "Baxi"
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Verkehrsanbindung
+ U-Bahn-Linie U3, U6
+ Autobus-Linie 57A
+ Straßenbahn-Linie 6, 18
+ Wien-Westbahnhof
Infrastruktur
Das Grätzel rund um die Wallgasse und die Gumpendorfer Straße verbindet gemütlichen Wiener Vorstadt-Flair mit urbaner Lebendigkeit. Das wenig touristische Viertel ist geprägt durch die authentische von Altbauten geprägte Atmosphäre.
Nach umfassender Sanierung des Raimund Theaters wurde auch der Vorplatz modern gestaltet und mit einem Wasserspiel versehen.
Die Gastroszene ist perfekt auf Theaterbesucher eingestellt und bietet eine interessante Mischung zwischen internationaler Küche und Wiener Tradition. In den Seitengassen gibt es eine Vielfalt an asiatischen, italienischen und orientalischen Restaurants und Lokalen. Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich klassische Wiener Cafés sowie moderne Espresso Bars.
Die einzigartige Lage dieser Liegenschaft zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. das Raimund Theater, der Stadtsaal, das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind zum Teil fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.
Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.
Sonstiges
Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt durch den Vertragserrichter und Treuhänder des Verkäufers.
Eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer eingebaut werden.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 76 m² große, bestandsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1844, der im Zuge des Dachgeschossausbaus zwischen 2012 und 2014 umfassend saniert wurde. Positiv hervorzuheben sind die barrierefreie Erreichbarkeit mit Personenaufzug, der Parkblick, die laut Beschreibung ruhige Grünlage, die gepflegte Innenausstattung mit Vollholzparkett, Tageslichtbad und Einbauschränken sowie die gute Energiekennzahl. Eine Balkon- oder Terrassenfläche ist allerdings nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Mariahilf als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Westbahnhof. Gleichzeitig ist die unmittelbare Nähe zu Grünflächen in dieser innerstädtischen Lage ein klarer Qualitätsvorteil.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Wohnungen und Dachgeschossobjekte ein plausibler Quadratmeterpreis im oberen Bereich des Bezirksniveaus. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausbauqualität, Lift und Dachgeschosscharakter ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 504.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.