Anlegerwohnung im 6. Bezirk - unbefristet vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit Lift
- sehr gute innerstädtische Lage in 1060 Wien
- straßenseitige Ausrichtung, nur ein Raum hofseitig
- Sanierungsbedarf laut Beschreibung möglich
- kleines Kellerabteil vorhanden
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
- Mietzinsangabe von 750 EUR monatlich deutet auf Anleger-/Mietkontext hin, trotz Feld 'Aktuell vermietet = Nein'
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf, in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnviertel mit überwiegend gründerzeitlicher Bebauung. Die Wohnung ist ruhig gelegen und befindet sich in einer einspurigen Einbahnstraße nahe der Gumpendorfer Straße.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Naschmarkt sowie die Mariahilfer Straße sind gut erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die U-Bahn ist eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und der Wiener Innenstadt gegeben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die 71,14 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, eine Küche im Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet, lediglich das Kabinett verfügt über ein Fenster Richtung Innenhof. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung verfügt über eine gute Grundsubstanz, wobei je nach Anspruch und zukünftiger Nutzung Sanierungsarbeiten erforderlich sein können.
Der derzeitige Hauptmietzins beträgt laut Angaben des Eigentümers € 600,– monatlich. Eine rechtliche Überprüfung der Zulässigkeit oder Angemessenheit des Hauptmietzinses wurde nicht vorgenommen.
Besichtigungen sind nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich. Innenaufnahmen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Im selben Haus gelangen zudem eine weitere Wohnung mit ca. 33 m² sowie ein Magazin mit ca. 53,81 m² zum Verkauf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau mit Aufzug im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine funktionale Grundrisslösung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit Toilette sowie einem kleinen Kellerabteil. Positiv zu werten sind die sehr gute innerstädtische Lage, der Altbaucharakter und der vorhandene Aufzug. Wertmindernd wirken die überwiegend straßenseitige Ausrichtung, das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie der in der Beschreibung ausdrücklich genannte mögliche Sanierungsbedarf.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das entspricht auch dem sehr hohen Lageprofil.
Aus den Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art zunächst ein Wertniveau von etwa 4.900 Euro je Quadratmeter. Da das Objekt laut Titel und Beschreibung als unbefristet vermietete Anlegerwohnung angeboten wird, ist ein deutlicher Marktabschlag erforderlich. Unter Berücksichtigung dieses Abschlags ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.940 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.