Hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Fernblick Nähe Mariahilferstraße

Inserat-Nr.: 194744895824 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:36 Uhr
€ 792.000 € 10.287,05/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 76,99 m²
Zimmer 3
Terrasse 7,46 m²

Lage

1060 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Gumpendorfer Straße
~ 3 Min.
Bus · 57A Gumpendorfer Straße
~ 3 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Gumpendorfer Straße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 3 Min.
Supermarkt Lidl
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 76,99 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Kellerfläche 5,11 m²
Balkon/Terrasse 7,46 m²
Bauweise Altbau
Baujahr 1900

Beschreibung

Objektnummer: 4618

Diese außergewöhnlich schöne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre besondere Lage. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Wohnambiente mit viel Komfort und stilvollen Details.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 7,5 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei sehr ansprechende Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem praktischen Ankleideraum ausgestattet und bietet somit besonders viel Stauraum und Komfort.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Walk-In Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ergänzend steht im Vorraum ein separates Gäste-WC zur Verfügung
Ein besonderes Highlight ist der charmante Ausblick auf das Arik-Brauer-Haus, der der Wohnung eine einzigartige, künstlerische Note verleiht.

Das Gebäude selbst ist mit einem Lift ausgestattet und gewährleistet somit einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine Klimaanlage sowie eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und höchsten Wohnkomfort stehen.

Diese Dachgeschoßwohnung vereint stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung Personenaufzug Abstellraum Klimaanlage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,88  
B
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 10.287,05
Kaufpreis € 792.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 152,77
Sonstige Kosten € 275,07
Monatliche Kosten (netto) € 427,84
Monatliche Kosten (brutto) € 443,12

Dokumente

Mag. Heinrich Birnleitner
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Heinrich Birnleitner
0043 ******
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Inserat-Nr.: 194744895824 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:36 Uhr