3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1060 Wien – 80m² Komfort!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage im 6. Bezirk
- Altbaucharakter in gefragtem Stadtteil
- Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne Hochlagenprämie
- Gas-Etagenheizung als leichter Ausstattungsnachteil
- Ausstattung solide, aber nicht als hochwertig saniert belegt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung liegt im beliebten 6. Bezirk nahe der Mariahilfer Straße, einem der lebendigsten Einkaufsviertel Wiens. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind hervorragend angebunden. Banken, Post und Polizei sind ebenfalls schnell erreichbar – perfekte Infrastruktur für urbanes Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive Wohnung im ersten Stock eines soliden Massivhauses vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und einer ausgezeichneten Lage.
Mit großzügigen 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei helle, gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, von der Sie einen herrlichen Stadtblick genießen können – der perfekte Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Der Innenraum besticht durch hochwertige Parkettböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Bad mit Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt, sowie getrennte Toiletten für zusätzlichen Komfort. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während der praktische Personenaufzug den Alltag erleichtert.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie einen Bahnhof, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind ebenso fußläufig erreichbar wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Für Familien und Studierende liegt die Wohnung ideal zwischen Kindergarten, Schule, Universität und höheren Schulen.
Der Kaufpreis von 565.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für alle, die das urbane Leben mit bester Infrastruktur und hohem Wohnwert verbinden möchten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, das Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine Top-Lage bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche in der Bürgerspitalgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus und verfügt über eine Loggia, einen Lift, Parkettböden sowie ein Bad mit Fenster. Positiv zu würdigen sind der Altbaucharakter, die gute Raumaufteilung und die Freifläche. Die Gas-Etagenheizung und die nur allgemein beschriebene Ausstattung sprechen jedoch eher für einen guten Standard als für eine hochwertig generalsanierte Premiumwohnung.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für ausgezeichnete Erreichbarkeit. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Nutzbarkeit am besten vergleichbar sind. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden wegen mangelnder Plausibilität nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 520.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 490.000 Euro und 550.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.