Mariahilfer Straße um's Eck I Lift in jedem Geschoss I 3 Terrassen I Erstbezug I Klimaanlage I hohe Decken I

Besser könnte die Lage kaum sein!

Zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese exklusive DG-Maisonette-Wohnung, deren Ausstattung selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung samt ihren Terrassen erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen und ALLE davon sind barrierefrei über einen in der Wohnung integrierten Lift erreichbar, was diese Immobilie besonders komfortabel und außergewöhnlich macht.

Neben der phänomenalen Dachterrasse mit Weitblick verfügt die Wohnung über 2 weitere Terrassen, sodass jedes Geschoss eine eigene Freifläche aufweist.

Und das Beste: Die Mariahilfer Straße erreichen Sie in nur fünf Gehminuten.
Sie profitieren von einer erstklassigen, äußerst begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Einige der Highlights auf einen Blick:

• ca. 100,6m² Wohnfläche
• 3 oder 4 Zimmer möglich
• Barrierefreiheit durch Lift in der Wohnung
• Terrasse in jedem Geschoss
• fabelhafte Dachterrasse mit Weitblick
• 2 Bäder
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Echtholzparkettboden
• elektrische Außenbeschattungen
• 3-fach verglaste Fenster
• hohe Decken
• Kellerabteil
• Top-Lage Nähe Mariahilfer Straße

Die Wohnfläche von ca. 100,6m² erstreckt sich über die folgende Raumaufteilung:

1. Ebene:

• Vorraum, welcher fließend offen in die Wohnküche bzw. das Wohnzimmer übergeht
• Wohnküche bzw. Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 22,6m² große Terrasse
• 1 Schlafzimmer bzw. separate Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC

2. Ebene:

• Vorraum, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• separates WC mit Handwaschbecken

Auf der 3. Ebene erwartet Sie die ca. 63m² große Dachterrasse!

Die Wohnung befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, wird vom Verkäufer jedoch schlüsselfertig übergeben - somit können evtl. Änderungswünsche noch berücksichtigt werden!
Beispielsweise lässt sich das Zimmer in der ersten Etage, wie im Alternativplan ersichtlich, zu einer Küche umgestalten, sodass ein großzügiger Wohnbereich entsteht.

Auch ist es möglich, die Wohnung im belagsfertigen Zustand zu einem Kaufpreis von 1.098.000,-- Euro zu erwerben.

Die Lage:
Definitiv eine der begehrtesten Wohngegenden Mariahilfs!
Nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt und dennoch in angenehm ruhiger Seitengasse gelegen. Hier kommen urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise zusammen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Mariahilfer Straße bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Shopping-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Naschmarkt, das MuseumsQuartier sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Westbahnhof: ca. 450m
U-Bahn: U3 und U6 ca. 450m
Straßenbahn: 6 ca. 350m; 5, 9, 18, 49, 52, 60 ca. 500m;
Bus: 57A ca. 600m

Kindergarten ca. 110m
Volksschule ca. 190m
Mittelschule ca. 250m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.