Exklusiver Penthouse-Blick! Luxuriöse DG-Wohnung mit ruhiger Terrasse in Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung/Penthouse auf zwei Ebenen
- gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Steinfliesen, Fußbodenheizung und Klimatisierung
- ruhige hofseitige Terrasse mit 13,57 m²
- Lift vorhanden
- große Glasflächen und gute Belichtung
- sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof
- große Wohnfläche von rund 209 m², daher tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mariahilferstraße, Mittelgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese luxuriöse Immobilie liegt in der Wallgasse im letzenLiftstock eines sehr schönen Jahrhundertwendehauses in bester Lage (Näheder Mariahilferstraßeund demWestbahnhof.) Der Ausbau fand ca. 2013-2014 statt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben (U3, Bus und Straßenbahnlinien) - somit ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso als ausgezeichnet zu bewerten. Restaurants, Kino sowie diverse kulturelle Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung.
Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Bei dieser Wohnung verschmilzt auf einzigartige Weise moderne Wohnkultur mit historischem Ambiente.
Die Penthousewohnungzeichnet sich durch sein perfektes Layout aus: Alle privaten Räume sind zentral begehbar, die Terrasse ist direkt aus der 2 Ebene aus erreichbar.
Es wurde auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und eine Vorbereitung für die Klimaanlage wurde installiert. Durch große Glasfronten gestalten sich die Wohnräume lichtdurchflutet und tragen somit zu einem modernen und äußerst angenehmen Ambiente bei.
Die Dachgeschoßwohnung auf zwei Ebenen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 209m2 und eine Terrasse mit ca. 13,57m2.
In der ersten Wohnebene befindet sich ein großzügiger Vorraum, ein Zimmer mit Schrankraum, Ein Masterbedroom mit Traumaussicht auf die umliegende Dachlandschaft, ein weiters Zimmer (Kinderzimmer), eine Küche mit Essbereich und ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC.
In der zweiten Ebene befindet sich eine Galeriefläche, ein Eckzimmer mit raumhohen Glasflächen welche eine Traum Aussicht ermöglichen. Ein weiterer Bereich mit ca. 31m2 steht ebenfalls zur Verfügung. Hier befindet sich auch noch ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Ausgänge auf die hofseitige Terrasse.
Kurze Highlights der Wohnung: hochwertiger Eichenparkett (Mokka), Klimatisierung, zwei Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, exklusive Steinfliesen, moderne Glasgeländer, Fußbodenheizung, ruhige hofseitige Terrasse.
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.360.000 bis 1.495.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 209 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung auf zwei Ebenen im 6. Wiener Gemeindebezirk, nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof. Das Objekt hebt sich durch seinen Penthouse-Charakter, den Ausbau im Dachgeschoß eines schönen Jahrhundertwendehauses, die ruhige hofseitige Terrasse sowie die gehobene Ausstattung deutlich vom Standardbestand ab. Besonders wertrelevant sind der Lift, die Fußbodenheizung, die Klimatisierung, hochwertige Parkett- und Steinoberflächen sowie die großen Glasflächen mit guter Belichtung und Ausblick über die Dachlandschaft.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die Nahversorgung vollständig und das urbane Umfeld bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Gleichzeitig wirkt die hofseitige Terrasse als klarer Qualitätsvorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige Eigentumswohnungen und Dachgeschoßobjekte im näheren Umfeld herangezogen. Nicht repräsentative Niedrig- und Hochausreißer wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.431.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.360.000 Euro und 1.495.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro liegt am oberen Rand des bezirkstypischen Bereichs, ist aufgrund der Qualität, Lage und Objektcharakteristik jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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