DACHRESIDENZ LEHARGASSE - BJ 2004 - SÜDTERRASSE 13m² - WINTERGARTEN - 3 bis 4 ZIMMER - BEZUG ab 09.2026 - HAUSEIGENE GARAGE - STILJUWEL

- DIE GENIALE LAGE

- LEHARGASSE

- HERRLICHE DACHWOHNUNG

- BIS 4,30m RAUMHÖHE

- HERRLICHE SÜDTERRASE

- GRÜNBLICK

- EIGENE GARAGE

- WINTERGARTEN

- DAS HAUS:

- Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles und repräsentatives Jahrhundertwendehaus,
dessen Stil die historische Bauarchitektur der Epoche wiederspiegelt.

- Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand

- Sie verfügt über einen modernen Personenlift.

- Es gibt eine hauseigene Garage mit Zufahrt auf Straßenhöhe.

- LAGE / VERKEHRSANBINDUNG

- Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz, der Staatsoper oder dem legendären Naschmarkt entfernt.

- Die Nahversorgung ist durch das ausgezeichnete Geschäfts- und Lokalkolorit der nächsten Umgebung als hervorragend zu bezeichnen.

- Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mittels Bus und U Bahnanbindung ebenfalls bestens gewährleistet.

- DAS HIGHLIGHT - DIE DACHWOHNUNG - TOP 26

- 120m² NUTZFLÄCHE und ca. 13 m² TERRASSE

- DIE WOHNUNG IST DERZEIT NOCH BEWOHNT UND INTENSIV MÖBLIERT.

- EINE BESTANDSFREIE ÜBERGABE IST AB 01.09. 2026 MÖGLICH.

- Dieses fantastische Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112m2 zuzüglich einer eingezogenen Gallerie mit weiteren 8m².

- Die Zimmer verfügen über eine Raumhöhe von bis zu 4,30m

- In den Wohn Essbereich ist ein Wintergarten integriert.

- Es gibt einen offenen Barküchenbereich der Firma Gaggenau. Die Luxusküche bleibt in der Wohnung.

- Die Terrasse ist südseitig und verfügt teilweise über Grünblick. Eine mediterane Oase für Ruhe und Erholung oder geselligen Beisamensein.

- Die Wohnung bedarf nach dem Auszug des Verkäufers einer leichten Renovierung

- Die Dachwohnung besteht aus:

- 1 Vorraum ca 4m²

- 1 Wohnküche mit integrierten Wintergharten mit 57m²

- 2 Schlafzimmern mit 17 und 26m²

- 1 Galleriebereich mit 8m²

- 1 Badezimmer mit 76,40m²

- 1 separaten WC

- 1 Abstellraum .

- 1 Terrasse mit 13m²

GARAGE:

- Eine hauseigener Garagenplatz ist ebenfalls erwerbbar KP € 60000.-

- Die Einfahrt erfolgt auf Straßenebene

- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.