Mariahilfer Straße um's Eck I Lift in jedem Geschoss I 3 Terrassen I Erstbezug I hohe Decken I

Besser könnte die Lage kaum sein!

Zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese exklusive DG-Maisonette-Wohnung, deren Ausstattung selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung samt ihren Terrassen erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen und ALLE davon sind barrierefrei über einen in der Wohnung integrierten Lift erreichbar, was diese Immobilie besonders komfortabel und außergewöhnlich macht.

Neben der phänomenalen Dachterrasse mit Weitblick verfügt die Wohnung über 2 weitere Terrassen, sodass jedes Geschoss eine eigene Freifläche aufweist.

Und das Beste: Die Mariahilfer Straße erreichen Sie in nur fünf Gehminuten.
Sie profitieren von einer erstklassigen, äußerst begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, wird jedoch schlüsselfertig vom Verkäufer übergeben, somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre neuen vier Wände ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Beispielsweise lässt sich das Zimmer in der ersten Etage, wie im Alternativplan ersichtlich, zu einer Küche umgestalten, sodass ein großzügiger Wohnbereich entsteht.

Einige der Highlights auf einen Blick:

• ca. 100,6m² Wohnfläche
• 3 oder 4 Zimmer möglich
• Barrierefreiheit durch Lift in der Wohnung
• Terrasse in jedem Geschoss
• fabelhafte Dachterrasse mit Weitblick
• 2 Bäder
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage (nur im schlüsselfertigen Zustand, sonst Vorbereitung für Klimaanlage)
• Echtholzparkettboden (nur im schlüsselfertigen Zustand)
• elektrische Außenbeschattungen
• 3-fach verglaste Fenster
• hohe Decken
• Kellerabteil
• Top-Lage Nähe Mariahilfer Straße

Die Wohnfläche von ca. 100,6m² erstreckt sich über die folgende Raumaufteilung:

1. Ebene:

• Vorraum, welcher fließend offen in die Wohnküche bzw. das Wohnzimmer übergeht
• Wohnküche bzw. Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 22,6m² große Terrasse
• 1 Schlafzimmer bzw. separate Küche
• Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche und WC

2. Ebene:

• Vorraum, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche, Badewanne und WC
• separates WC mit Möglichkeit für Handwaschbecken

Auf der 3. Ebene erwartet Sie die ca. 63m² große Dachterrasse!

Die Lage:
Definitiv eine der begehrtesten Wohngegenden Mariahilfs!
Nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt und dennoch in angenehm ruhiger Seitengasse gelegen. Hier kommen urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise zusammen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Mariahilfer Straße bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Shopping-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Naschmarkt, das MuseumsQuartier sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Westbahnhof: ca. 450m
U-Bahn: U3 und U6 ca. 450m
Straßenbahn: 6 ca. 350m; 5, 9, 18, 49, 52, 60 ca. 500m;
Bus: 57A ca. 600m

Kindergarten ca. 110m
Volksschule ca. 190m
Mittelschule ca. 250m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!