Altbau-Rohdiamant in Mariahilf: 4 Zimmer, 101 m², Balkon bereits bewilligt! Garage optional
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter in gefragter innerstädtischer Lage
- sanierungsbedürftiger Originalzustand
- bewilligter Balkon mit ca. 11,5 m² als klarer Mehrwert
- Garage nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Hinweis auf Lift
- Fernwärme im Haus, Wohnungsanschluss jedoch noch herzustellen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Mollardgasse 21 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens im 6. Bezirk (Mariahilf), ruhig gelegen zwischen der Linken Wienzeile und der Gumpendorfer Straße. Die Adresse verbindet die Nähe zur Innenstadt mit der Ruhe einer klassischen Wiener Seitengasse und bietet damit hohe Lebensqualität in zentraler Lage.
Das Grätzl zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, kleinen Geschäften, Galerien sowie Cafés und Restaurants aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und zahlreichen Lokalen, ein kulinarischer und sozialer Treffpunkt der Stadt.
Die Lage bietet zudem eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U4-Station Pilgramgasse ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Mit der künftigen U2 wird die Pilgramgasse zum U-Bahn-Knotenpunkt und die Lage zusätzlich aufgewertet. Buslinien in der direkten Umgebung ergänzen das Angebot.
Dank ihrer zentralen Lage zwischen Innenstadt und den trendigen Vierteln Mariahilfs vereint die Mollardgasse 21 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und eine wertstabile Immobilienlage. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zu Kultureinrichtungen wie dem MuseumsQuartier und zur Gumpendorfer Straße macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN im Q4
Im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, an der künftig auch die U2 hält, liegt das Q4: ein gepflegtes Wohnensemble in einer der begehrtesten Lagen Mariahilfs.
ZUR WOHNUNG: Platz für Ihre Ideen
Diese rund 101 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß befindet sich im Originalzustand und ist sanierungsbedürftig. Sie richtet sich an alle, die eine Wohnung nicht fertig kaufen, sondern selbst gestalten möchten: von der Raumaufteilung über Böden und Bäder bis zur Küche.
Zwei wichtige Grundlagen sind bereits gegeben:
- Fernwärme im Haus: Das Haus wird mit klimafreundlicher Fernwärme versorgt. Die Wohnung selbst ist derzeit noch nicht angeschlossen. Der Anschluss kann im Zuge der Sanierung, nach Absprache mit dem Verkäufer erfolgen. Derzeit gibt es eine Gasetagenheizung in der Wohnung.
- Balkonzubau bewilligt: Ein rund 11,5 m² großer Balkon ist bereits behördlich genehmigt. Den Behördenweg haben Sie damit schon hinter sich.
Unser Planungsvorschlag zeigt, was möglich ist:
- Wohnküche: ca. 30,9 m², mit Zugang zum künftigen Balkon
- Schlafzimmer: ca. 23,0 m²
- Zimmer 1: ca. 10,0 m²
- Zimmer 2: ca. 12,5 m²
- Zwei Bäder: ca. 5,4 m² und 3,4 m²
- Vorraum und Gang: ca. 16,4 m²
- Balkon (bewilligt): ca. 11,5 m²
Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen mit Homeoffice. Für Anleger bietet die Wohnung die Chance, durch die Sanierung selbst Wert zu schaffen.
DAS HAUS
- Gepflegtes Wohnhaus mit Fernwärmeversorgung
- Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Einlagerungsräume im Keller
- Ein Stellplatz kann optional erworben werden.
LAGE
Die Mollardgasse liegt ruhig zwischen Linker Wienzeile und Gumpendorfer Straße. Naschmarkt, Mariahilfer Straße und zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger erreichen Sie bequem zu Fuß. Mit der U4 sind Sie in wenigen Minuten am Karlsplatz und in der Innenstadt.
ECKDATEN
- Wohnfläche: ca. 101,55 m²
- Balkon: ca. 11,50 m² (Zubau bewilligt)
- Zimmer: 4
- Stockwerk: 2. OG
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Heizung: Fernwärme im Haus, Wohnung noch nicht angeschlossen
- Kaufpreis: € 598.000
- Tiefgaragenstellplatz: optional, € 49.000
- Betriebskosten: € 185,13 / Monat
- Reparaturrücklage: € 81,00 / Monat
- HWB: 85,9 kWh/m²a, Klasse C
- fGEE: 2,56, Klasse E
Die Raumaufteilung zeigt einen unverbindlichen Planungsvorschlag.
Für Ihre persönliche Besichtigung, gerne auch gemeinsam mit Ihrem Architekten oder Baumeister, steht Ihnen Herr Berend Jäger unter 0664 203 30 57 oder [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 101,55 Quadratmeter große Altbauwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern im 2. Obergeschoss. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute innerstädtische Lage, die Nähe zur U-Bahn, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie der bereits behördlich bewilligte Balkon mit etwa 11,5 Quadratmetern. Ebenfalls wertrelevant ist der klassische Altbaucharakter in einem gefragten Bezirk. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass sich die Wohnung laut Beschreibung im sanierungsbedürftigen Originalzustand befindet. Auch der Fernwärmeanschluss ist in der Wohnung noch nicht hergestellt. Der angebotene Garagenplatz ist optional und daher nicht im Marktwert enthalten.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, was auf unterschiedliche Zustände und Ausstattungsniveaus der Vergleichswohnungen hinweist. Für dieses Objekt sind vor allem jene Verkäufe maßgeblich, die ähnliche Größenordnungen und Lagen aufweisen, jedoch keinen hochwertigen Erstbezugs- oder Luxusstandard unterstellen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 599.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 630.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro und liegt für diese Lage im oberen, aber noch plausiblen Bereich eines sanierungsbedürftigen Bestandsobjekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.