Elegante Altbauwohnung in der Gumpendorfer Straße

Inserat-Nr.: 452937652867 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:36 Uhr
€ 1.450.000 € 9.219,23/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 157,28 m²
Zimmer 5

Lage

1060 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Gumpendorfer Straße
~ 1 Min.
Bus · 57A Gumpendorfer Straße
~ 1 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +2 weitere Zug · CJX5, REX50 +3 weitere Wien Westbahnhof
~ 10 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Gumpendorfer Straße
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 157,28 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Bauweise Altbau
Baujahr 1892

Beschreibung

Objektnummer: 4627

Diese großzügige Altbauwohnung im 3. Liftstock besticht durch ihren einzigartigen Grundriss, hochwertigste Ausstattung und eine besonders gefragte Lage im Herzen des 6. Bezirks.

Auf insgesamt 5 Zimmern vereint die Wohnung klassische Altbaucharme-Elemente wie hohe Räume und Flügeltüren mit modernem Wohnkomfort.

Ein hofseitiges Schlafzimmer mit angrenzendem Kabinett bietet den idealen Rückzugsort – das Kabinett eignet sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder privates Arbeitszimmer.
Ein weiteres Highlight ist ein lichtdurchflutetes Zimmer mit wunderschönem Erker, das durch seine besondere Atmosphäre vielseitig genutzt werden kann.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine separate Gästedusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung wurde aufwendig und hochwertig saniert – von stilvollen Bodenbelägen über moderne Sanitärausstattung bis hin zu eleganten Details, die das historische Flair des Altbaus bewahren und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort bieten.

Die Gumpendorfer Straße zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Wiens. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien prägen das urbane Lebensgefühl der Umgebung.
Die Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Naschmarkt und das Museumsquartier.
Beste öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Bus und Straßenbahn ist selbstverständlich gegeben.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Abstellraum 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
110,7 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,91  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr laut.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 9.219,23
Kaufpreis € 1.450.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 336,66
Sonstige Kosten € 244,18
Monatliche Kosten (netto) € 580,84
Monatliche Kosten (brutto) € 621,16

Dokumente

F. Susanne Birnleitner
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto F. Susanne Birnleitner
0043 ******
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Inserat-Nr.: 452937652867 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:36 Uhr