Hochwertig generalsanierte Eigentumswohnung im begehrten 6. Bezirk - 101 m² | vermietet bis 2028
Lage
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Bruno-Kreisky-Park sowie der U4-Station Margaretengürtel.
Die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinie 57A bieten ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen Richtung Innenstadt, Westbahnhof, Hauptbahnhof und Flughafen.
Die Mariahilfer Straße erreicht man fußläufig in weniger als 10 Minuten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
● Supermärkte
● Apotheken
● Schulen & Kindergärten
● Krankenhaus der Barmherzigen Schwestern
● Raimund Theater
● zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in ausgezeichneter Lage des beliebten 6. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Anbindung unmittelbar bei der U4-Station Margaretengürtel.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis Juni 2028 vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Anlegerwohnung mit stabilen laufenden Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung für Paare, Singles, Familien oder eine WG.
Eckdaten
● Wohnfläche: ca. 101 m²
● 2. Liftstock
● 3 Zimmer + Küche
● Generalsaniert
● Zentralheizung
● Kaufpreis: € 499.000,-
Aktuelle Vermietung
● Befristet vermietet bis Juni 2028
● Hauptmietzins: € 1.160,83 / Monat
Betriebskosten inkl. Ust. € 284,42 / Monat
Instandhaltungsbeitrag € 97,00 / Monat
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in:
● großzügiges Wohn-/Esszimmer
● separate Küche
● Schlafzimmer
● Kinderzimmer
● Vorraum/Garderobe
● Gang
● Badezimmer mit WC
Alle Räume sind zentral vom Gang aus begehbar. Zusätzlich gehört ein separater Abstellraum zur Wohnung.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung wurde generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
● hochwertige Sicherheitseingangstüre von RIHA
● geräumiger Wandtresor
● moderne Schallschutzfenster von Actual
● Elektrische Rollläden mit Wärme- und Kälteschutz
● hochwertiger Parkettboden in „Buche lebhaft“
● moderne weiße Innentüren von DANA
● maßgefertigter Einbauschrank mit viel Stauraum
● hochwertige DAN-Küche mit Geräten von AEG und Zanussi
Das großzügige Badezimmer verfügt über:
● große Badewanne
● separate Dusche
● Doppelwaschbecken
● hochwertige Armaturen und Sanitärprodukte von Hansgrohe sowie Villeroy & Bo
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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