Provisionsfrei-Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Lift nähe Mariahilferstrasse

In einem repräsentativen Wiener Jahrhundertwendehaus in der beliebten Bürgerspitalgasse gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zum provisionsfreien Verkauf. Das gepflegte Wohnhaus überzeugt durch ein saniertes Entrée, ein hochwertig instand gehaltenes Stiegenhaus und den klassischen Charme der Wiener Gründerzeit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Rund 73,68 m2 Wohnnutzfläche verteilen sich auf drei gut dimensionierte Zimmer, eine geräumige Küche, Badezimmer, WC mit Dusche sowie einen kompakten Vorraum.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 15,74 m2 große Loggia mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Gemeinsam mit der Wohnung ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 89,42 m2.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gebrauchten, grundsätzlich bezugsfertigen Zustand. Individuelle Verbesserungen können nach den persönlichen Vorstellungen der Käufer vorgenommen werden. Auf Wunsch können dafür entsprechende Angebote erstellt und Arbeiten organisiert bzw. durchgeführt werden.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: 73,68 m2

• Loggia: 15,74 m2

• Gesamtnutzfläche: 89,42 m2 • 3 Zimmer

• Küche: 12,84 m2

• Zimmer: 17,47 m2

• Zimmer: 19,42 m2

• Zimmer: 15,13 m2

• Bad: 3,06 m2

• WC mit Dusche: 1,14 m2

• Vorraum: 4,62 m2

• Kellerabteil: ca. 1,20 m2

• 2. Stock · Personenlift

Highlights

• Provisionsfrei für den Käufer

• Freie Mietzinsvereinbarung möglich

• Großzügige hofseitige Loggia

• Ruhige Innenhoflage

• Drei gut dimensionierte Zimmer

• Geräumige, ausgestattete Küche

• Badezimmer und separates WC/Dusche

• Gebrauchter, grundsätzlich bezugsfertiger Zustand

• Individuelle Verbesserungen nur auf Wunsch • Sehr gute öffentliche Anbindung

• Mariahilfer Straße und Naschmarkt nahebei

Kaufpreis

€ 499.000,-

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Monatliche Kosten

Betriebskosten € 240,00 + 10 % USt. = € 264,00 brutto Rücklage: 89,42 m2 × € 1,30 = € 116,25 · Gesamt: € 380,25

Vertragserrichtung & Treuhand

Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch die Kanzlei Gassauer.

Kontakt

Frau Bettina Nagy

Royal Immogrupp Tel. 01 533 79 80