Stadtgefühl trifft Rückzugsort - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage, sonniger Loggia, charmantem Grünblick und vielseitigem Raumkonzept im Herzen von Mariahilf
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Lage
Lage? Auch die Lage überzeugt mit einer besonderen Mischung aus urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnqualität. Direkt neben dem Haus befindet sich das Raimund Theater, das dem Umfeld eine besondere kulturelle Note verleiht. In den umliegenden Straßen reihen sich gemütliche Cafés, Restaurants und charmante Lokale aneinander und schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort im täglichen Leben. In rund zehn Gehminuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße - ideal für einen spontanen Einkaufsbummel oder einen entspannten Spaziergang an sonnigen Tagen.
Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen. Bushaltestellen, Straßenbahn und die U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U4-Station Margaretengürtel ist nur etwa 500 Meter entfernt. Von hier aus eröffnet sich Ihnen die Stadt in all ihren Facetten: Nur zwei Stationen trennen Sie vom Naschmarkt mit seinem lebendigen Flair, während Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbar ist und zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die Innenstadt liegt ebenso nah - ob ein Abend in der Oper in rund 15 Minuten oder ein kultureller Ausflug zur Hofburg und ins Volkstheater in etwa 20 Minuten.
Darüber hinaus ist auch die Anbindung mit dem Auto ausgesprochen komfortabel. Die Lage ermöglicht eine zügige Ausfahrt aus der Stadt und bietet damit auch in Richtung Oberösterreich eine angenehm unkomplizierte Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stadtgefühl trifft Rückzugsort
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage, sonniger Loggia, charmantem Grünblick und vielseitigem Raumkonzept im Herzen von Mariahilf
Herzlich willkommen in der Liniengasse und in einer Wohnung, die urbanes Lebensgefühl, angenehme Ruhe und großzügigen Wohnkomfort harmonisch verbindet. Auf ca. 102,37 m² Wohnfläche erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8,97 m² große, südseitige Loggia mit herrlichem Grünblick, die einen geschützten Rückzugsort inmitten der lebendigen Stadt schafft.
Der zentral gelegene Vorraum verbindet die einzelnen Zimmer auf praktische Weise und sorgt für kurze Wege sowie eine angenehme Trennung der Wohnbereiche.
Rechter Hand des Vorraums erwartet Sie der großzügige Wohnbereich, der auf rund 21 m² den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier ist Platz für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der direkte Zugang zur südseitigen Loggia sowie die angrenzende, separate Küche mit praktischem Abstellraum runden das Wohnkonzept ab.
Links vom Wohnbereich befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das mit seiner südseitigen Ausrichtung und dem angenehmen Tageslichteinfall eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Besonders reizvoll ist die südseitige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ob beim morgendlichen Kaffee, beim Lesen in der Nachmittagssonne oder bei einem Glas Wein am Abend - hier genießen Sie wohltuende Ruhe mit Blick ins Grüne, mitten in der lebendigen Stadt.
Linker Hand vom Vorraum befinden sich zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Wohnideen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vollklimatisierte Ausstattung der Wohnung: In jedem Wohnraum ist eine Klimaanlage installiert, die selbst an heißen Sommertagen ein angenehm kühles Raumklima ermöglicht.
Das zentral gelegene Badezimmer ist bequem vom Vorraum aus erreichbar und mit einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Aufzug im Haus sorgt für den täglichen Komfort. Auch das Haus trägt eine besondere Handschrift: Bereits das Betreten setzt einen charaktervollen Akzent. Über dem Eingang befindet sich die Steinplastik von drei Bärenjungen des Künstlers Franz Barwig des Jüngeren, der unter anderem Werke für den Stephansdom schuf.
Ob für Familien mit Anspruch an Raum und Struktur oder für Investoren mit Blick auf eine attraktive Vermietung - die kluge Aufteilung schafft hervorragende Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment.
Zugleich sprechen die Kombination aus Lage, Schnitt und vielseitiger Nutzbarkeit sowie der angemessene Mietzins für eine nachhaltig starke Nachfrage am Mietmarkt und unterstreichen die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilie.
Interesse geweckt?
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Jürgen Nussbaumer
konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter
Telefon: +43 6606794493
E-Mail: [email protected]
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