Loft-Charakter mit Glasgalerie

Inserat-Nr.: 368212584572 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:03 Uhr
€ 469.000 € 7.106,06/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 66 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Garten 0 m²

Lage

1070 Wien, Bernardgasse
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Mitten im Herzen der Stadt – und dennoch ein Ort der Ruhe. Die Bernardgasse präsentiert sich nach ihrer Umgestaltung zur verkehrsberuhigten Wohnstraße mit beinahe dörflichem Charakter. Begrünte Flächen, Bäume, Sitzgelegenheiten und eine sanfte Gestaltung machen sie zu einem Teil der neuen „kühlen Zone Neubau“ und zu einem lebenswerten Rückzugsort in urbaner Umgebung.

Das kulturelle Angebot liegt sprichwörtlich vor der Tür: Museen, Theater, Restaurants und Boutiquen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso praktisch ist die Infrastruktur für den Alltag – Supermärkte, Apotheken und Banken finden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der U-Bahn-Station Thaliastraße sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist die Anbindung an das gesamte Stadtgebiet hervorragend.

Wer hier lebt, genießt den Luxus, alles in Reichweite zu haben: das pulsierende Zentrum Wiens ebenso wie entspannte Rückzugsorte im Grünen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Thaliastraße
4 Min.
Bus · 48A Kaiserstraße, Neustiftgasse
4 Min.
Straßenbahn · 5 Kaiserstraße, Neustiftgasse
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
3 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie Bipa
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 66 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,08 m²
Gartenfläche 0 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

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Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich eine Atmosphäre von Eleganz und gestalterischer Klarheit. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem prachtvoll inszenierten Kronleuchter, edlen Materialien und einer architektonischen Sprache, die vom ersten Moment an Qualität vermittelt. Jedes Detail wirkt bewusst gesetzt – nichts ist beliebig, alles ist durchdacht.

Die Architektur zitiert klassische Elemente der Gründerzeit – Kassettentüren, fein restaurierte Fensterdetails, Stuckprofile – und führt sie durch zeitgemäße Grundrisse und klare Sichtachsen in die Gegenwart. So entsteht ein spannungsvoller Dialog zwischen Tradition und Moderne.

Im Zentrum der Wohnung öffnet sich der Wohnbereich über zwei Ebenen und schafft durch eine raumhohe Glasgalerie ein beeindruckendes Raumgefühl. Eine filigrane Treppe führt auf die Galerieebene – ein transparenter Rückzugsort, der wie schwebend über dem Raum liegt. Offenheit und Intimität gehen hier eine besondere Verbindung ein.

Die durchgängigen Eichenholzböden, die fein abgestimmte Lichtführung und großzügige Fensterflächen prägen das elegante Gesamtbild. Die Lichtgestaltung setzt gezielte Akzente, betont architektonische Linien und schafft Atmosphäre.

Das Badezimmer präsentiert sich wie ein privates Spa: Eine freistehende Designerbadewanne, exklusive italienische Keramiken von Cielo, tiefschwarze Armaturen, maßgefertigte Waschtische und eine großzügige Walk-in-Dusche vereinen Komfort und Design auf höchstem Niveau.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Dusche Gartennutzung Klimaanlage Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
20 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,6  
B
Gültig bis 05.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.106,06
Kaufpreis € 469.000
Josef Ahmed
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 368212584572 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:03 Uhr