Erstbezug nach Sanierung I 2-Zimmer-Wohnung inkl. GARAGENSTELLPLATZ I freier Mietzins I Attraktiv für Anleger I Zentrale Lage im 7. Bezirk
Lage
Kaiserstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines eines gepflegten Neubauhauses aus dem Jahr 1994 in zentraler Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, nahe der U6-Station Burggasse-Stadthalle. Sie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die zeitlose Ausstattung sowie einen im Kaufpreis inkludierten Garagenstellplatz. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlageobjekt.
HIGHLIGHTS:
- Hochwertig saniert
- Baujahr: 1994
- Zentrale Lage im 7. Bezirk mit hervorragender Verkehrsanbindung
- Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Separate Einbauküche
- Ausrichtung: NO
- Kellerabteil vorhanden
- Sofort bezugsfertig
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 48A, Straßenbahnlinie 5 und 49, U6-Station Burggasse-Stadthalle
- Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 1.OG
- Baujahr: 1994
- Beziehbar: Sofort
- Wohnfläche: 53,07 m2
- Zimmer: 2
- Ausstattung: Einbauküche und Bad
- Waschmaschinenanschluss: Ja im Badezimmer
- TV/Internet: Ja
- Badezimmer: 1 (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss)
- Toilette: 1
- Garagenstellplatz: Ja
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil: Ja
- Küche: Ja
- Infrastruktur: 1070 Wien / Neubau
- HWB: 36,8
- Klasse: B
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 350.000,-
- MONATLICHE GESAMTBELASTUNG:
- Betriebskosten € 115,21 inkl. USt
- Heizkosten € 35,15 inkl. USt.
- Warmwasser € 16,98 inkl. USt.
- Reparaturrücklage € 63,04
- Garage € 18,66 inkl. USt.
- Gesamtbelastung inkl. USt. € 249,04 monatlich.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Kosten der Vertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.