Biedermeier trifft Spittelberg: 2-Zimmer-Wohnung, wo Wien am schönsten ist

Eine Wohnung, die Geschichte atmet – und gleichzeitig keine Wünsche offenlässt.
Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen Biedermeierhauses aus dem Jahr 1827, direkt im Herzen des Spittelbergs: einem der charaktervollsten und begehrtesten Grätzl Wiens, angrenzend an die Innere Stadt.
Diesen Charme von 1827 erkennen Sie sofort beim Betreten des Hauses. Das Stiegenhaus bietet einen einmaligen Flair, den man in Wien nur mehr selten findet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand mit hochwertiger Ausstattung und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Zwei nahezu gleich große Zimmer mit je rund 20 m² sowie eine separate Küche, ein modernes Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten auf der Gesamtfläche eine funktionale und gleichzeitig wohnliche Grundlage - ob als Hauptwohnsitz oder als Anlageobjekt in einer der gefragtesten Mikrolagen der Bundeshauptstadt.

Neben Badezimmer und WC wurde auch die Küche in den letzten Jahren renoviert. Die neue Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Fernwärme garantiert effizienten und wartungsarmen Betrieb. Ein Personenaufzug rundet den Komfort ab.

Lage

Der Spittelberg zählt zu den wenigen Wiener Lagen, die Urbanität und Atmosphäre in dieser Dichte vereinen. Das Grätzl rund um die Gardegasse besticht durch seine gründerzeitliche Bausubstanz, das belebte Gastronomieangebot und die unmittelbare Nähe zu den Museen des Museumsquartiers sowie zur Mariahilfer Straße. Cafés, Boutiquen, Märkte und Kultureinrichtungen sind zu Fuß erreichbar – das urbane Leben beginnt direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Wohnung rasch mit dem gesamten Stadtgebiet. Für Anleger ist die Lage besonders attraktiv: Der 7. Bezirk verzeichnet eine konstant hohe Nachfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.