LOGGIA & HOFRUHELAGE | STILVOLL RENOVIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN 1070 WIEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
- vollständig hofseitige Ruhelage
- Altbau-Charme mit Fischgrätparkett und Stuck
- Lift im 4. Obergeschoss
- kleine Loggia mit Ost-Ausrichtung
- separate Küche und flexible Grundrissnutzung
- schwache Energieklasse E
- kein Stellplatz
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Mariahilfer Straße, die Lugner City sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Märzpark bietet Erholung im Grünen, während die Wiener Stadthalle mit einem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot überzeugt. Dank der zentralen Lage lassen sich auch die umliegenden Grätzel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden.
Öffentlicher Verkehr:
Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49. Auch der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie zahlreichen regionalen und überregionalen Zugverbindungen liegt in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die Video-Präsentation an: https://youtu.be/0ja-5bgJeAM?si=gM0oWxghcdOxpY5j
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Loggia im trendigen 7. Wiener Gemeindebezirk.
Im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie diese stilvoll renovierte Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich. Dieser ist aktuell durch eine Leichtbauwand geschickt gegliedert und bietet dadurch eine zusätzliche Zone, die sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Bei Bedarf kann die Raumgestaltung flexibel angepasst werden. Die separate, vollständig ausgestattete Küche öffnet sich zur rund 3 m² großen Loggia, die mit angenehmer Morgensonne einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Auch die Ausstattung überzeugt: Fischgrätparkett und elegante Stuckelemente verleihen der Wohnung klassischen Wiener Charakter, während das moderne Badezimmer mit verglaster Walk-in-Dusche, Regenbrause und WC zeitgemäßen Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist die vollständig hofseitige Ausrichtung der Wohnung - sämtliche Räume liegen zum ruhigen Innenhof und schaffen damit eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre.
Frisch renoviert steht die Wohnung nun zum Erstbezug bereit – ein stilvolles Zuhause für Singles und Paare, das urbanes Wohnen, klassische Details und außergewöhnliche Ruhe vereint.
Highlights im Überblick:
- Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
- Hofruhelage und Ost-Ausrichtung aller Räume
- Loggia mit Blick in den Innenhof
Ausstattung
- 4. Liftstock
- Kellerabteil
- Sicherheitstüre
- Eichen-Fischgrätparkett
- Doppelt-verglaste Kunststofffenster
- Maßgefertige Innentüren mit eleganten Reliefdetails
- Modernes Badezimmer mit hochwertigen italienischen Fliesen und Walk-in-Dusche
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55,88 m² große Altbauwohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk mit 2,5 Zimmern, kleiner Loggia, Kellerabteil und Liftlage im 4. Obergeschoss. Besonders positiv wirken der Erstbezug nach hochwertiger Renovierung, die vollständige Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, die Ost-Loggia sowie klassische Altbaudetails wie Fischgrätparkett und Stuck. Diese Kombination ist im innerstädtischen Bereich marktseitig gut nachgefragt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und auch Grünflächen sowie das urbane Angebot des Bezirks sprechen für eine nachhaltige Wohnqualität. Die Hofruhelage stellt dabei einen zusätzlichen Qualitätsvorteil dar.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine breite Streuung, der für dieses Objekt passende Bereich liegt jedoch klar über einfachen Standardwohnungen. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Zustand, Lift, Freifläche und Lagequalität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro.
Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 382.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht dem guten Bezirksniveau und dem überdurchschnittlichen Qualitätsprofil dieser Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.