REINKOMMEN & WOHLFÜHLEN! 2-Zimmer-Wohnung mit vollausgestatteter Küche und Abstellraum - TOP ANBINDUNG: Nahe MuseumsQuartier - nur 8 Gehminuten zur U-Bahn

Zum Kauf steht diese schöne 2-Zimmer-Wohnung auf der Lerchenfelder Straße nahe MuseumsQuartier.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Die Wohnung im 3.Stock (derzeit noch ohne Lift; weitere Infos siehe unten) verfügt über:
- großes Vorzimmer
- vollausgestattete Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum

Vom Vorzimmer aus erreicht man das Wohnzimmer, die Küche, den Abstellraum, das Badezimmer und das WC.
Die vorhandene Küche ist vollausgestattet mit Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination, Abwasch, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld sowie Ober- und Unterschränken.

Vom Wohnzimmer aus betritt man das Schlafzimmer. In den Zimmern ist Parkett verlegt. Das Badezimmer und das WC sind verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen großen Handtuchtrockner. Im WC gibt es ein kleines Handwaschbecken.

Die Innenfenster bestehen aus 2-Scheiben-Isolierglas im Kastenfenster (die Aussenflügel sind die original Altbaufenster).

Geheizt wird mittels Gastetagenheizung – die Therme befindet sich im Badezimmer.

Es werden gerade der Innenhof und Teile des Hauses saniert.

Lift: in Planung und mit dem Dachgeschossausbau umzusetzen.

Die monatliche Vorschreibung der HV in der Höhe von brutto € 233,36 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten netto € 102,85 zzgl. 10% Ust (10,29€) ergibt brutto € 113,14
Rep.-Rücklage netto € 120,22 zzgl. 0% Ust

Derzeit ist keine Rücklage vorhanden, da die Fassade, der Hof und allgemein Teile saniert werden.

Lagebeschreibung:
Nahe Museums Quartier, Palais Auersperg, Josef Strauß Park, Naturhistorisches Museum, Parlament, Rathauspark

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Zur Straßenbahn der Linie 46 sind es ca. 4 Gehminuten. In nur 8 Gehminuten sind Sie bei der U6 Station Thaliastraße.
Bus: 48A Zieglergasse/Neustiftgasse (rd. 150m)
Straßenbahn: 46 Schottenfeldgasse (rd. 220m)
U-Bahn: U6 Thaliastraße (rd. 620m)
Lokalbahnhof: S50 Westbahnhof (rd. 1,31km)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist durch die Lage auf der Lerchenfelder Straße fußläufig vollständig gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 210m, rd. 230m, rd. 270m
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 210m, rd. 250m, rd. 270m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 20m, Zahnarzt rd. 60m, Kinderarzt rd. 360m

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis 390.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%) 4.290,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%) 13.650,00 €
Vertragserr.-Durchf. (1,5%) 5.850,00 €
Provision 14.040,00 €
Gesamt 427.830,00 €

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute
Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 137,57 kWh/m²a wurde übergeben. (Energieausweis vor Sanierung - nun neue ISO-Fenster und neue Therme!)
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt. Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin!

Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.