Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 1ten Stockwerk, direkt bei der Neubaugasse unweit der Mariahilferstraße!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk nahe Neubaugasse/Mariahilfer Straße
- Altbaucharme durch Baujahr 1883 und Raumhöhe 3,25 m
- klar renovierungsbedürftiger Zustand
- kein Lift trotz Altbau und oberem Regelgeschoss
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- Etagenheizung mit Gas als eher einfache technische Ausstattung
- beschlossene Sanierungen der Allgemeinteile bis Q1 2026 leicht positiv
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die sanierungsbedürftige 2 Zimmer-Wohnung mit 68,2m2 befindet sich in der Westbahnstraße, direkt bei der beliebten Neubaugasse, unweit der Mariahilferstraße im 1ten Stockwerk, ohne Lift.
Sie bietet eine Küche, ein Badezimmer, WC und 2 Zimmer. Der Gesamtzustand ist als Renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Raumhöhe beträgt 325cm, die Lage ist als Top zu bezeichnen!
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und befindet sich im Allgemeineigentum.
die Eigentümergemeinschaft hat folgende Sanierungen an den Allgemeinteilen der o.g. Liegenschaft beschlossen:
- Diverse Baumeisterarbeiten (Türerneuerung, Verputzarbeiten, Trockenbau, Edelstahlhandläufe etc.)
- Neuausmalung des Stiegenhauses vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
- Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster)
- Sanierung der Installationen: Elektro (u.a. neue Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue E-Wohnungszuleitungen), Wasser (Neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Einbau von Absperrventilen vor den Wohnungen), Gas (Sanierung der Gassteigleitungen im Keller)
Die Fertigstellung ist Q1 2026 geplant.
Westbahnstraße (7. Bezirk), benannt 1862 nach der bald Westbahn genannten Kaiserin-Elisabeth-Bahn (Westbahnhof); vorher Lammgasse (nach dem Haus "Zum grünen Lamm", Neubau [alt] 250) beziehungsweise am Schottenfeld bis 1830 Pfarrgasse, dann bis 1862 Kirchengasse. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung von der Neubaugasse zum Urban-Loritz-Platz am Neubaugürtel.
Hinweis: In dieser Liegenschaft gelangen zwei weitere Wohneinheit auf der 2. Etage mit ca. 71,77m2 um € 449.000,- und auf der 3. Etage
mit ca. 117m2 um € 790.000 zum Verkauf!
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 68,2 Quadratmeter große Altbauwohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und zur Mariahilfer Straße. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1883 und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Positiv zu würdigen sind die sehr gute innerstädtische Lage sowie die für Altbau typische Raumhöhe von 3,25 Metern. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf. Zusätzlich fehlen ein Lift und eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Die Gas-Etagenheizung entspricht eher einfachem Standard. Positiv ist, dass an den Allgemeinteilen des Hauses bereits Sanierungen beschlossen wurden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich im Bezirk ein breites Preisniveau, wobei gut erhaltene oder hochwertig sanierte Wohnungen deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen als sanierungsbedürftige Einheiten. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter, Zustand und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 404.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 430.000 Euro. Dies entspricht dem Markt für eine unsanierte Altbauwohnung in dieser guten, aber belebten Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.