INNENHOFRUHELAGE!

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 76,7 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2003 und bietet eine für den Markt gut verwertbare Aufteilung mit großem Wohnbereich, offen gestalteter Küche, Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum, Bad, Lift und Keller. Besonders positiv sind die südseitige Ausrichtung zum Innenhof sowie die als Wintergarten beziehungsweise Freifläche nutzbare Fläche von rund 7,7 Quadratmetern. Diese Kombination aus zentraler Stadtlage und ruhiger Orientierung ist im Bezirk klar wertsteigernd.

Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und auch Grünflächen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Sehr hochpreisige Abschlüsse wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da für das Bewertungsobjekt keine belegte Luxusausstattung vorliegt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 449.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.850 Euro.