++ VIER Zimmer Maisonette ++ mit TERRASSEN & WEITBLICK

++ VIER Zimmer Maisonette ++ mit TERRASSEN & WEITBLICK

++ Exklusive 4-Zimmer-Erstbezugswohnung in einem neuem Dachgeschossausbau in der HERMANNGASSE in 1070 Wien ++In einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt – erwartet Sie diese einzigartige, großzügige Dachgeschosswohnung, die sich über drei Ebenen erstreckt.

Das moderne Neubauprojekt kombiniert zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet großzügige Terrassen mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Wohnungsdetails – ca. 141,18 Wohnfläche + zwei großzügige Terrassen

Dachgeschoss | 3 Ebenen | hofseitige Ausrichtung bei den Terrassen

Raumaufteilung:

Ebene 1:
- Eingang mit Vorraum
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
- Abstellraum
- Masterbedroom mit eigenem Bad
- weiteres Schlafzimmer

Ebene 2:
- Wohnküche ca. 74m² mit beeindruckenden, bis zur Decke reichenden Dachflächenfenstern
- Gästetoilette
- hofseitige Terrasse von ca. 30,83 m²

Ebene 3:
- großzügige Dachterrasse von ca. 42,08 m² mit viel Privatsphäre

Highlights auf einen Blick:
- Moderne Luftwärmepumpe – umweltfreundliches und effizientes Heizungssystem
- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Hochwertige Materialien und moderne Architektur
- Edler Eichenparkettboden und neue Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
- Offene, lichtdurchflutete Räume
- Großzügige Terrassen für urbane Lebensqualität
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Erstbezug im exklusiven Dachgeschoss-Neubau
- Dreigeschossige Wohnung mit privater Dachterrasse
- Bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung
- Lift im Haus
- Kellerabteil im Eigentum

Kaufpreis & Betriebskosten:

Kaufpreis: EUR 1.760.000.-
Monatliche Kosten: ca. EUR 400,53.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)

Top-Lage & Umgebung – Urban & ruhig zugleich:
Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten
Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49
Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen
Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie
Freizeit: Spittelberg, MuseumsQuartier, Naschmarkt, kleine Parks

Fazit:
Ein modernes Wohnjuwel im Herzen des 7. Bezirks, das großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Terrassen vereint. Ideal für alle, die urbanes Leben mit viel Privatsphäre, Stil und Nachhaltigkeit verbinden möchten.

Garagenplatz optional erhältlich:
Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000 erworben werden.
Der Stellplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt – ideal für sicheres und bequemes Parken im Herzen des 7. Bezirks.

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Homepage: www.ps-immo.co.at

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.