Inserat
URBAN-LORITZ-PLATZ: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

URBAN-LORITZ-PLATZ: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Inserat-Nr.: 685668191739 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:16 Uhr
€ 399.000 € 4.746,61/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 84,06 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Loggia 4,83 m²

Lage

1070 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Burggasse-Stadthalle
~ 4 Min.
Bus · 48A Burggasse-Stadthalle
~ 5 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +2 weitere Zug · CJX5, REX50 +3 weitere Wien Westbahnhof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 18, 49, 6 Straßenbahn · 18, 49 +1 weitere Urban-Loritz-Platz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 84,06 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 4,83 m²
Bauweise Altbau
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1930

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon im 7. Bezirk am Urban-Loritz-Platz mit fantastischer Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, alle Räume sind zentral begehbar. Wohnzimmer und Küche sind separat. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Gang • Wohnzimmer • Balkon • Schlafzimmer • Zimmer • Küche • Badezimmer mit WC • Kellerabteil BESONDERHEITEN & HIGHLIGHTS • sanierungsbedürftig • fantastische Lage • westseitig orientierter Balkon • 3. Liftstock • Grünblick • Badezimmer mit Fenster • großzügige Küche • gepflegtes Haus • U6- und Westbahnhof Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U6 Burggasse • Straßenbahnlinien 5, 49, 18, 6, 9 • Autobuslinie 48A • Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn) in weniger als 10 Gehminuten erreichbar Monatliche Aufstellung Betriebskosten: • Betriebskosten allgemein € 130,27 netto zzgl 10% • Betriebskosten Aufzug € 15,93 netto zzgl. 10% • Darlehen und Zinsen (Annuität I+II) € 54,67 • Rücklage Reparaturfond € 95,69 • Wasserakonto € 34,56 zzgl. 10% • Monatliche Gesamtkosten: € 349,20 • Strom und Gas werden extra je nach Verbrauch und Dienstleister verrechnet. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried, Mobil: 066488296010, Email: [email protected] __
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:147.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
147 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,56  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.746,61
Kaufpreis € 399.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 296,56
Monatliche Kosten (netto) € 296,56
Monatliche Kosten (brutto) € 316,65
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 685668191739 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:16 Uhr