THE ARIK – 3 Zimmer mit Weitblick & Freiraum zur Parkseite

Inserat-Nr.: 681418791739 | Letzte Änderung: 09.06.2026, 12:15 Uhr
€ 585.500 € 7.400,15/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 79,12 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 9,59 m²

Lage

1070 Wien
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Ihre Stadtwohnung, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Park gelegen, bietet Anbindung und kurzen Wegen in die angesagtesten Viertel Wiens. Nur einen Katzensprung über den Gürtel entfernt, erreichen Sie den hippen 7. Bezirk mit der Mariahilfer Straße, dem charmanten Spittelberg und den kulturellen Highlights des MuseumsQuartiers. Gleichzeitig lädt das Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein, während der Arik-Brauer-Park zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Diese Kombination aus pulsierendem Stadtleben und grünen Rückzugsorten macht die Herbststraße zu einem Wohnort, der beides vereint.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Neubaugasse
10 Min.
Bus · 13A Neubaugasse/Westbahnstraße
3 Min.
Straßenbahn · 49 Zieglergasse/Westbahnstraße
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
5 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
3 Min.
Drogerie Bipa
4 Min.
Bäckerei
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 79,12 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG von 7
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 2028
Kellerfläche 2,45 m²
Balkon/Terrasse 9,59 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2028

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,72  
A
Gültig bis 05.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.400,15
Kaufpreis € 585.500

Dokumente

Sabrina Najjar
WINEGG Makler GmbH
Gewerblich
Foto Sabrina Najjar
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 681418791739 | Letzte Änderung: 09.06.2026, 12:15 Uhr