+++ Stilvolle 114m²-Altbauwohnung in TOP LAGE mit Erker & Schwedenofen I Lift I Garage I Nähe Mariahilfer Straße ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit Erker, Fischgrätparkett und Doppelflügeltüren
- Überdurchschnittliche Innenausstattung mit Kücheninsel, Speisekammer, Doppelwaschtisch und Schwedenofen
- 2. Liftstock in gepflegtem Altbauhaus
- Haus laut Beschreibung 2003 generalsaniert
- Sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk nahe Mariahilfer Straße
- Kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- Garagenstellplatz vorhanden, aber separat mit 35.000 Euro ausgewiesen und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Mariahilfer Straße I U6 Westbahnhof I U6 Burggasse I U3 Zieglergasse I Straßenbahnlinie 5 I vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten I Nähe Zentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die ca. 114m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines äußerst gepflegten Hauses vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit großzügiger Raumgestaltung. Das Herzstück bildet der ca. 51m² große Wohnbereich mit Erker und Schwedenofen samt offener Wohnküche mit Kücheninsel und Speisekammer.
Fischgrätparkett, elegante Doppelflügeltüren und Sichtziegel-Elemente verleihen den zwei Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer ihren unverwechselbaren Charakter. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6 und U3, sowie die Straßenbahnlinie 5 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Mariahilfer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung fix zugeordnet - ein zweiter Stellplatz ist optional erwerbbar.
HINWEIS: Alle erfoderlichen Dokumente wurden bereits bei der Hausverwaltung angefordert und werden nachgereicht.
Highlights
- ca. 114m² Wohnfläche im 2. Liftstock
- Wohnbereich mit Erker und Schwedenofen
- Einbauküche mit Kücheninsel und Speisekammer
- Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren, Sichtziegel-Elemente
- Gaszentralheizung
- eigenes Kellerabteil
- Garagenstellplatz im Haus (€ 35.000), zweiter Stellplatz optional
- Haus 2003 generalsaniert
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 949.000,- + 35.000.- für den Garagenabstellplatz
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: [email protected]
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 912.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 114 Quadratmeter große Altbauwohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern im zweiten Liftstock eines gepflegten Hauses. Das Objekt hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv vom Standardbestand ab: Erker, Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren, Sichtziegel, Schwedenofen, eine große Wohnküche mit Kücheninsel und Speisekammer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Haus wurde laut Beschreibung bereits generalsaniert, was die Marktgängigkeit zusätzlich verbessert.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, die sehr gute Nahversorgung und die gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus sprechen für eine stark nachgefragte innerstädtische Wohnlage. Für Altbauwohnungen dieser Größe ist das ein wesentlicher Werttreiber.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld. Dabei wurden besonders gut vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet, während sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Gegenüber dem Bezirksniveau ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Ausstattung, Altbaucharakter und Mikrolage über dem Durchschnitt liegen. Das Fehlen einer Freifläche wirkt leicht wertmindernd.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 877.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 912.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.690 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.