124 m² Dachgeschosswohnung mit 47 m² Wohnküche & Weitblick | 1070 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Wiener Weitblick
- Umfassende Kernsanierung 2025
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift
- Große Wohnküche mit rund 47 m²
- Zwei Badezimmer und separates WC
- Keine ausdrücklich genannte Terrasse oder Balkonfläche
- Sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk zwischen Mariahilfer Straße und Neubaugasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aus Dachatelier werden Traum-Dachgeschosswohnungen
Über das Projekt
Im Herzen des 7. Bezirks bietet sich eine seltene Chance: Ein ehemaliges Dachatelier wird zu hochwertigen Dachgeschosswohnungen verwandelt – stilvoll, lichtdurchflutet und mit Wiener Weitblick. Die Einheiten werden bis zur Rohdecke und zur Brandschutzebene fachgerecht entkernt; sämtliche Trennwände, Bodenaufbauten, Elektro- sowie HKLS-Installationen, Beläge und Innentüren werden neu hergestellt.
Zwischen Mariahilfer Straße und Neubaugasse – in der Westbahnstraße – wohnen Sie im lebendigsten Neubau-Grätzl: vieles zu Fuß, der Rest top angebunden (Westbahnhof mit U3/U6/S-Bahn, U6-Burggasse–Stadthalle). Stadthalle, Lugner City, Shops, Cafés und Alltagsversorgung liegen um die Ecke; Parks wie Josef-Strauß-Park und Esterházypark sorgen für Grün in Gehweite.
Highlights auf einen Blick
- DG-Wohnungen mit Weitblick
- Kernsanierung inkl. neuer Elektro & HKLS
- Grundriss- & Ausstattungs-Mitgestaltung möglich (je nach Baufortschritt)
- Urbanes Umfeld, kurze Wege, starke ÖV-Anbindung
- Naherholung: mehrere Parks in wenigen Minuten
Über die Wohnung
Diese Wohnung befindet sich derzeit in umfassender Sanierung und wird schon bald in neuem Glanz erstrahlen – modern, hell und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das Ergebnis ist ein Zuhause in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Über den zentralen, einladenden Gang erschließen sich drei separat begehbare Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer.
Abgerundet wird dieser Bereich durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zweites, modern ausgestattetes Bad mit Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch die großzügige Wohnküche mit rund 47 m², flankiert von einer über 8 m² großen Speis – ein Raum, der zum Mittelpunkt des Lebens wird. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und Beisammensein auf natürliche Weise.
Die Raumaufteilung im Detail
- Offener Wohnbereich mit ca. 47,42 m²
- Speis mit ca. 8,29 m²
- Zimmer 1 mit ca. 17,07 m²
- Zimmer 2 mit ca. 12,23 m²
- Zimmer 3 mit ca. 11,08 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC mit 6,40 m²
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit 6,22 m²
- Vorraum mit ca. 113,85 m²
- Separates WC mit 2,11 m²
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 870.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 124,67 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich in einem Altbau aus 1908 und wird derzeit umfassend kernsaniert. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattungsbasis mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift, die großzügige Wohnküche, zwei Badezimmer sowie der für Dachgeschosswohnungen typische Weitblick. Eine ausdrücklich genannte Terrasse oder ein Balkon ist jedoch nicht ersichtlich, was im Marktvergleich leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage in der Westbahnstraße ist sehr gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die öffentliche Anbindung stark und das urbane Umfeld im 7. Bezirk dauerhaft nachgefragt. Gleichzeitig handelt es sich um eine lebendige Stadtlage und nicht um eine ausgesprochene Grünruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge großer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, weshalb schwächere und besonders teure Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Sanierungsstandard, Dachgeschosscharakter und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 929.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 870.000 bis 980.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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