200m zur U6 - Sunset Loggia - dein Projekt 2026 - Lugner City ums Eck - charmante Altbauwohnung - Top Infrastruktur

Ein Stück Wiener Geschichte neu erstrahlen lassen – diese charmante Altbauwohnung bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume auf 84,06 m² zu verwirklichen. Im 3. Liftstock mit Loggia genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl,während die kleine Grünanlage vor dem Haus eine Oase der Entspannung schafft. Der originale Eichenparkettboden wartet darauf, wiederentdeckt zu werden. Die perfekte Anbindung rundet dieses besondere Angebot ab – die U6-Station "Burggasse" ist nur 200 Meter entfernt.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche 79,23m² + Loggia 4,83m2
• Loggia 4,83m²
• geräumiger Wohnbereich
• separate Küche möglich oder ein weiteres Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Bodenbelag - Fliesen und Parkett
• Abstellraum
• Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz

Lage

Hier verschmelzen urbanes Leben und entspannte Rückzugsorte zu einer perfekten Symbiose. Die pulsierende Umgebung bietet erstklassige Infrastruktur, trendige Cafés und Boutiquen, während nahegelegene Parks Raum für Erholung schaffen. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ermöglicht es, die Stadt in all ihren Facetten zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Hotspots sind nur einen Spaziergang entfernt. Ein Standort, der Wiener Lebensgefühl auf höchstem Niveau verkörpert.

öffentliche Verkehrsanbindungen

80m zur Straßenbahn 6,18,49 - "Urban-Loritz-Platz"

250m zur Straßenbahn 5 - "Westbahnstraße"

200m zur U-Bahn U6 - "Burggasse"

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten € 130,27

Reparaturrücklagen € 95,69

Annuität € 54,67

Aufzugsbetriebskosten € 15,93

Wasserakonto € 34,56

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monatl. Gesamt € 349,20 inkl. Ust.


Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 399.900,-

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.