Toplage: DG-Wohnung 209m² inklusive Wintergarten + 20m² Terrasse - 1070 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Ruhelage in begehrter innerstädtischer Lage
- Dachgeschoß mit Penthouse-Charakter
- 20 m² Terrasse plus Wintergarten
- alle Zimmer mit Zugang zu Terrasse oder Wintergarten
- Lift vorhanden
- große Wohnfläche von rund 209 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- gepflegter Bestand, kein Erstbezug
- Energieklasse E / hoher HWB als leichter Abschlag
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zieglergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zieglergasse: Hofseitiger 209m² Wohntraum inklusive Wintergarten + 20m² Terrasse!
Wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit der Anmutung eines Penthouses mit 209m² Wohnfläche inklusive Wintergarten plus großer Terrasse 20m² - alles auf einer Ebene und ohne Dachschrägen in hofseitiger Ruhelage!
Die Wohnung besteht ursprünglich aus zwei Einheiten, diese wurden zusammengelegt und es ist eine besondere Wohneinheit mit viel Licht und außergewöhnlichen Charme entstanden. Die Wohnung ist wunderbar lichtdurchflutet und liegt in einer der beliebtesten Viertel in Wien Neubau. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und kann ab Juni 2025 unmöbliert übernommen werden. Die ruhige Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und blickt auf die fast rundum laufende Terrasse und den Wintergarten.
Raumaufteilung:
Eine bestechende, großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bäder mit WC, 2 Vorräume, begehbare Garderobe, 1 Gäste-WC, 2 Abstellräume, Waschküche, Terrasse und Wintergarten (siehe Plan). Alle Zimmer haben einen direkten Zugang zu Terrasse oder Wintergarten. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge und ein Teil ist somit die perfekte Gästewohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Zieglergasse, ca. auf Höhe Burggasse, einer sehr begehrten Wohnlage, die mit einer hervorragende Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Zur Mariahilfer Straße sind es weniger als 10 Minuten zu Fuß.
Konditionen
Kaufpreis € 1.495.000,-
Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt.
KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.370.000 bis 1.510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Dachgeschoßwohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk mit rund 209 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Wintergarten und einer etwa 20 m² großen Terrasse. Besonders positiv sind die vollständig hofseitige Ausrichtung, die Ruhelage, der Penthouse-Charakter ohne Dachschrägen, der Lift sowie die direkte Anbindung aller Zimmer an Terrasse oder Wintergarten. Die Wohnung wirkt damit deutlich hochwertiger als eine durchschnittliche Bestandswohnung dieser Größenklasse. Leicht dämpfend wirken der nur als gepflegt beschriebene und nicht als neuwertig ausgewiesene Zustand sowie der schwache Energiekennwert. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Die Lage in der Zieglergasse nahe Burggasse ist im Bezirk Neubau sehr gefragt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, das Umfeld ist urban und belebt, zugleich ist die konkrete Wohnung laut Beschreibung ruhig im Innenbereich gelegen. Diese Kombination ist am Markt besonders gesucht.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer großflächiger Wohnungen ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Dachgeschoßqualität und Freiflächen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.442.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.370.000 bis 1.510.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen oberen Marktbereichs und ist für diese besondere Objektqualität nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.