Bestlage beim Hamerlingplatz! Sonnige und möblierte 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in Vorstadthaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in der Josefstadt nahe Hamerlingplatz
- Altbau aus 1856 mit saniertem Zustand und erhaltenem Charakter
- umfassende Sanierung 2012
- Lift im Haus, Nutzung jedoch mit Zusatzkosten verbunden
- hochwertige Einbauküche und möblierter Zustand
- gemeinschaftlicher begrünter Innenhof
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum sofortigen Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, stilvoll möblierte Altbau-Wohnung mit ca. 55,00 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss in einem liebevoll renovierten Vorstadthaus. Das Apartment wurde im Jahre 2012 umfassend saniert.
Man betritt die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus alle Räume dieses Apartments zentral begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21,00 m² sorgt mit seinen großen Fenstern für ein sonniges und lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreicht den zeitlosen Altbau-Charakter dieser Wohnung. Hochwertige Möbel und stilvolle Details schaffen eine absolute Wohlfühl-Atmosphäre, die Wärme und Exklusivität verbindet.
Über den zentralen Flur gelangt man in das moderne, geräumige Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet ist, sowie zu einer separaten Toilette.
Weiters erreicht man direkt die komplett ausgestattete Küche sowie das gemütliche, lichtdurchflutete Schlafzimmer.
Diese perfekt geschnittene Altbau-Wohnung bewahrt in gelungener Weise den Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig ein stilvolles und modernes Wohnerlebnis.
+ erste Etage
+ ca. 54,91 m² Wohnfläche
+ ca. 21,15 m² Wohnzimmer
+ ca. 11,93 m² Schlafzimmer
+ ca. 7,41 m² Küche
+ ca. 7,66 m² Badezimmer
+ ca. 5,46 m² Vorraum
+ separate Toilette
Ausstattung
+ Vollholz-Parkettböden
+ Fliesenböden im Flur und in den Nassräumen
+ stilvolle Möblierung und Designer-Ausstattung
+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Herd, Geschirrspüler und kleinem Steh-Essplatz
+ modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Handtuchwärmer
+ Gasetagenheizung
+ begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Fahrrad-Abstellmöglichkeit im Innenhof
Verkehrsanbindung
+ U-Bahn-Linie U6
+ Straßenbahn-Linien 2, 5, 32 und 46
+ Autobus-Linie 13A
Die Wiener Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten auch fußläufig erreichbar.
Lage und Infrastruktur
Der achte Wiener Gemeindebezirk "Josefstadt" zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In unmittelbar fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, herrliche Kaffeehäuser sowie diverse Szene-Lokale und gemütliche Restaurants. Das Theater in der Josefstadt befindet sich in nur zehn Gehminuten Entfernung. Die Nähe des kleinsten Wiener Gemeindebezirks zur Wiener Innenstadt und die architektonische Struktur der aus den im 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert erbauten Zinshäusern bieten hierbei eine besondere Atmosphäre.
Die ausgesprochen gute Lage nahe der Josefstädter Straße und dem Hamerlingpark besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.
Als Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten sich der Hamerlingpark, der Schönbornpark sowie der Kinderspielplatz im Tigerpark in fußläufiger Entfernung zum Verweilen an.
Sonstiges
Die Benutzung des Personenliftes ist nach Vereinbarung mit der Hausverwaltung jederzeit möglich und betragen die Betriebskosten hierfür ca. 50,00 plus 10% USt.
Die Möblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54,91 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Hamerlingplatzes. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1856, wurde laut Unterlagen im Jahr 2012 umfassend saniert und präsentiert sich mit guter Ausstattung, Einbauküche, modernem Bad, Lift im Haus sowie gemeinschaftlich nutzbarem Innenhof. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbau-Charme, der funktionale Grundriss und die sehr gefragte Wohnlage in der Josefstadt. Wertmindernd wirkt vor allem, dass keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind in diesem Bereich Wiens sehr gut. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt erhöht die Marktgängigkeit zusätzlich.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Zustand, Altbauqualität und Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 368.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine sanierte Altbauwohnung dieser Größe und Lage im 8. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.