2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage der Josefstadt – im stilvollen Gründerzeithaus

Objektbeschreibung

Inmitten der begehrten Josefstadt – einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens – erwartet Sie diese sanierte Altbauwohnung im Mezzanin eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3 m² Wohnfläche mit 2 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau.

Besonderheiten

• Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig

• Großzügige Raumaufteilung mit 2 Zimmern

• Lift im Haus

• Separate Küche und getrenntes WC

• Energieeffizienzklasse C

• Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau (Gründerzeit)

• Baujahr: 1900

• Etage: Mezannin

• Wohnfläche: ca. 66,3 m²

• Zimmer: 2

• Badezimmer: mit Dusche

• WC: separat

• Küche: moderne Einbauküche

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Aufzug: Personenaufzug vorhanden

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

• Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 279.000,00

• Betriebskosten: € 119,70

• Reparaturrücklage: € 26,40

• Umsatzsteuer: € 11,97

• Monatliche Gesamtbelastung: € 158,07

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk – der Josefstadt – und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U2 & U6): ca. 175 m

• Straßenbahn: ca. 25 m

• Bus: ca. 75 m

• Bahnhof: ca. 175 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 775 m

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 350 m

• Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig

• Stilvoll gepflegt Altbau

• Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern

• Lift im Haus

• Separate Küche und getrenntes WC

• Energieeffizienzklasse C

• Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

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Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Ansprechpartner

Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.