TOPGELEGENHEIT, EIGENHEIM, 82 m2 Altbau, 3 Zimmer, WG-tauglich, Küche, Duschbad, 3. Liftstock, AKH & St. Anna Kinderspital-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1867
- 3. Liftstock
- 3 getrennt begehbare Zimmer, WG-tauglich
- Fischgrätparkett
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum am Gang
- keine Balkon-/Terrassenfläche
- Gasetagenheizung
- Energieklasse D
- sehr gute Mikrolage nahe AKH und U6
Lage
BREITENFELDER GASSE NAHE DEM AKH UND ST.-ANNA-KINDERSPITAL mit bester Infrastruktur des 8. Bezirks (Alser Straße, Laudongasse, Blindengasse, Bennogasse, Albertgasse, Florianigasse, Uhlplatz, Hernalser Gürtel) sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die U6-Stationen Alser Straße und Josefstädter Straße sowie die Linien 5, 12, 43, 44, N43 sind in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof Wien mit sämtlichen Regional- und Fernverbindungen der Weststrecke ist mit der U6 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IN DER BREITENFELDER GASSE NAHE DEM AKH UND ST.-ANNA-KINDERSPITAL GELANGT DIESE GEPFLEGTE CA. 81,57 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK ZUM VERKAUF!
Baujahr: 1867
Vorzimmer, 3 getrennt begehbare Zimmer (WG-tauglich), Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum am Gang, Kellerabteil
Ausstattung:
+ Küche mit Einbaugeräte
+ Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
+ separates WC
+ Waschmaschinenanschluss vorhanden
+ Fischgrätparkettböden, Fliesen in den Nassräumen
+ Telekabelanschluss, Gegensprechanlage
+ Gasetagenheizung
+ Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
+ Kellerabteil
+ HWB 118 kWh/m2a
Lage
BREITENFELDER GASSE NAHE DEM AKH UND ST.-ANNA-KINDERSPITAL mit bester Infrastruktur des 8. Bezirks (Alser Straße, Laudongasse, Blindengasse, Bennogasse, Albertgasse, Florianigasse, Uhlplatz, Hernalser Gürtel) sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die U6-Stationen Alser Straße und Josefstädter Straße sowie die Linien 5, 12, 43, 44, N43 sind in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof Wien mit sämtlichen Regional- und Fernverbindungen der Weststrecke ist mit der U6 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Kaufpreis: € 499.000,00 lasten- und bestandsfrei
Betriebskosten - Wohnung:
€ 289,62 inklusive Reparaturrücklagen und 10 % MwSt. per Monat
Die Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. € 27.000,00 Rückstand sowie die Rücklagen für die Liftanlage ca. € 30.000,00 (Stand Dezember 2025).
Strom, Heizung, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!
Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt.,
Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer.
Für ausführlichere Informationen bitten wir Sie um Kontaktaufnahme über das Anfrageformular oder direkt per E-Mail.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, können wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
VERGABE DURCH MAKLER:
ROS REALITÄTEN VERMITTLUNG OG
Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel.: +43-664-466 52 02
E-Mail: [email protected]
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung in der Breitenfelder Gasse im 8. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 81,57 m². Das Objekt befindet sich im 3. Stock mit Aufzug und verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad, ein separates WC, Fischgrätparkett, Kellerabteil sowie einen Abstellraum. Positiv zu beurteilen sind der klassische Altbaucharakter, die gute Raumaufteilung und die Eignung als Familien- oder Wohngemeinschaftswohnung. Nicht werterhöhend ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist; auch die Gasetagenheizung und die Energieklasse D sprechen eher für einen durchschnittlichen technischen Standard.
Die Lage ist sehr gut. Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus, zur Alser Straße und zu mehreren Straßenbahn- und U-Bahn-Anbindungen sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Nachfrage. Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld vollständig gegeben.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus der direkten Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lift, Altbauqualität und fehlender Freifläche ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 467.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 490.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.