Inserat
Helle Räume und grün vis a vis

Helle Räume und grün vis a vis

Inserat-Nr.: 417944465286 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 19:45 Uhr
€ 319.000 € 5.500/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 58 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG

Lage

1080 Wien
© basemap.at
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Wenige Gehminuten:
Straßenbahn-Linie 44
U6 Alser Straße
St. Anna Kinderspital
AKH Wien

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Alser Straße
~ 5 Min.
Bus · 13A Laudongasse
~ 7 Min.
Straßenbahn · 44 Hernalser Gürtel
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 6 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 58 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Baujahr 1970

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten 8. Bezirk, ist zentral gelegen und bestens angebunden. Ja, sie befindet sich im Erdgeschoß, ist aber dennoch hell und angenehm und gemütlich.

Vorraum mit 5,7 m², eine 17 m² Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche läßt kaum Wünsche offen, weiters gibt es zwei Zimmer mit je 15,5 m², Speis, Dusche mit Fenster und extra WC.

Und direkt vor der Haustüre kann man entspannt den freundlich begrünten Platz genießen.

Beheizt wird mittels Gas-Brennwertgerät und auch das Warmwasser aufbereitet.

Die BK pro Monat rund 239.-€. Die Reparaturrücklage beträgt rund aktuell rund 170.000.-€.

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung.

Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion im Inserat.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
130,9 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,41  
F
Gültig bis 11.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.500
Kaufpreis € 319.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 132,44
Sonstige Kosten € 89,27
Monatliche Kosten (netto) € 221,71
Monatliche Kosten (brutto) € 237,40
Nicole Nell
Beacon Real Estate GmbH
Gewerblich
Foto Nicole Nell
+43 (67 ******
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Inserat-Nr.: 417944465286 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 19:45 Uhr